存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。社會(huì)存量住房一般指的是人才住房，是指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價(jià)格和處分條件等，面向符合條件的各類人才配租配售的住房。
存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房是相對(duì)于增量房而言的一類房產(chǎn)。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
存量房不屬于商品房。兩者是包含的關(guān)系，也就是說(shuō)存量房包含在商品房當(dāng)中，只是商品房其中的一種類型。但并不是所有的存量房都是商品房，存量房是指從來(lái)沒(méi)有人住過(guò)的二手房，而商品房是由開(kāi)發(fā)商買地、建造，通過(guò)出讓的方式，按照市場(chǎng)的價(jià)格出售獲得土地使用權(quán)的住宅。
從法律角度上來(lái)說(shuō)，商品房能夠在市場(chǎng)上自由買賣，它不會(huì)受到政府的限制，包含的內(nèi)容有很多，有的是開(kāi)發(fā)商新建的商品房或者二手房，或者是存量房等等。
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