4月21日，珠海市場監管局發布關于規范房地產廣告發布的提示。此次政策明確了8條管控內容，有幾條尤其值得關注。其中政策明確，不得在房地產廣告中承諾或暗示該房地產可能升值或有投資回報、返利。同時明確不得在房地產廣告中標注或暗示房源為學區房、學位房，不對業主購房后可入讀某學校作出保證或承諾的明示或暗示。

不得宣傳學區房、學位房

珠海市市場監督管理局表示，為促進珠海市房地產市場健康發展，保障消費者合法權益，營造良好的房地產廣告市場秩序，依據《中華人民共和國廣告法》《房地產廣告發布規定》等法律法規，對規范房地產廣告發布進行提示。提示共有8條內容，主要包含廣告法等相關法律法規的規定、廣告內容規范以及保護消費者等方面的內容。

提示首先明確，發布房地產廣告應嚴格遵守《中華人民共和國廣告法》《房地產廣告發布規定》《互聯網廣告管理暫行辦法》《大眾傳播媒介廣告發布審查規定》等相關法律法規的規定。

值得注意的是，對于購房者普遍關注學區房及學位房的問題，珠海市市場監督管理局明確，房地產廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。不得在房地產廣告中標注或暗示房源為學區房、學位房，不對業主購房后可入讀某學校作出保證或承諾的明示或暗示。

不得誤導市場預期和判斷

珠海市市場監督管理局還明確，房地產廣告應當真實、合法、科學、準確，不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得捏造、散布不實信息，誤導消費者的市場預期和判斷，不以曲解國家房地產政策等方式變相發布虛假違法廣告。同時，不得在房地產廣告中承諾或暗示該房地產可能升值或有投資回報、返利。

在價格方面，房地產廣告對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限，不以虛假價格廣告欺騙、誤導消費者。此外，對未取得許可或備案的房地產項目不發布預售、銷售、認籌廣告；已取得房地產項目預售許可證，承諾在廣告中顯著標明或清晰標注預售許可證號；不用已取得的預售許可證號偽造或代替未取得預售許可的房源進行預售。

珠海市市場監督管理局還表示，將持續加大對房地產廣告的監管力度，暢通12345舉報渠道，對發布違法廣告的相關主體，將依法依規嚴肅查處。

多家房企被查處

業內人士表示，房地產市場虛假違法廣告行為嚴重擾亂市場秩序，一直是群眾反映強烈的問題，也是政府監管部門嚴厲打擊的重點。廣東省住房和城鄉建設廳近期發布的2022年度查處第三批違法違規房地產開發企業、中介機構和物業服務企業名單顯示，珠海共有11家房地產企業因發布虛假廣告等原因被查處。

其中，珠海市方圓明臻房地產有限公司開發的方圓月島花園項目存在發布虛假廣告的行為，珠海保稅區蔡氏倉儲發展有限公司開發的珠海富力優派廣場項目存在虛假宣傳商品房功能性質等行為。此外，珠海市富景居投資有限公司開發的富景華庭項目宣傳推廣名稱與備案名稱不一致，項目廣告中存在未清楚表示其價格為實際的銷售價格且無明示有效期限等問題。

今年以來，珠海房地產市場逐步恢復。尤其3月份以來，市場人氣持續提升，供求規模大幅增長。易居研究院研究總監嚴躍進表示，部分熱點城市的樓市確實出現了升溫和炒作。此次珠海規范房地產廣告，說明關注到了近期房屋營銷和廣告層面各類虛假宣傳等情況。對此類廣告的規范，將有助于促進房地產營銷層面的規范和健康發展。