進(jìn)一步支持符合國(guó)家政策的多子女家庭首套首次住房貸款

新修訂《合肥市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》4月17日起實(shí)施

4月17日起，新修訂的《合肥市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新《辦法》）正式實(shí)施。新《辦法》中增加“家庭情況”作為貸款申請(qǐng)額確定條件。即借款人多子女家庭情況作為貸款差別化政策的重要內(nèi)容，以進(jìn)一步支持符合國(guó)家政策的多子女家庭首套首次住房貸款。

隨著住房公積金繳存面的擴(kuò)大，住房公積金繳存對(duì)象已經(jīng)不僅限于單位職工、靈活就業(yè)等人員繳存住房公積金在合肥市已經(jīng)成為常態(tài)，根據(jù)《合肥市個(gè)人繳存住房公積金管理辦法（修訂版）》（合金管辦〔2021〕1號(hào)），對(duì)個(gè)人繳存者沒(méi)有單位等額繳存要求，因此在新《辦法》中刪除了個(gè)人和單位雙方共同繳存限制，并同時(shí)明確，不受理所購(gòu)房屋為別墅類(lèi)的住房公積金貸款。

最大的變化來(lái)自于貸款額度的計(jì)算，一直以來(lái)，合肥市在不高于最高貸款額度內(nèi)，按兩種公式計(jì)算的低值確定具體貸款金額：

a：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和*12個(gè)月*還款能力系數(shù)*實(shí)際可貸年限；

b：借款人公積金賬戶(hù)繳存余額*繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶(hù)繳存余額*繳存時(shí)間倍數(shù)。

上述計(jì)算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其計(jì)繳住房公積金月工資收入只限借款人單方。

比如夫妻雙方均正常繳存，繳存基數(shù)分別為1900、2100元，申請(qǐng)貸款時(shí)繳存余額分別為15000、5000元，連續(xù)繳存時(shí)間分別為2年以上和1年以?xún)?nèi)，借款人30歲。以雙掛鉤計(jì)算的低值確定實(shí)際貸款額度，最后實(shí)際貸款額度為40萬(wàn)元，貸款年限最長(zhǎng)為30年。

此外，住房公積金繳存期限、首付款比例、最高貸款額度、還款能力系數(shù)、繳存時(shí)間倍數(shù)等由市住房公積金管理委員會(huì)確定后定期向社會(huì)公布。公積金貸款可貸額度由管理中心根據(jù)管委會(huì)確定的貸款最高額度，結(jié)合借款人及配偶家庭情況、公積金賬戶(hù)余額、貸款期限及還款能力等綜合確定。