1、要注意核實房屋產權
產權核實應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、經濟適用房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。
2、費用結算
二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。另外還需注意水電燃氣費用的結算，如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。
3、戶口遷移
二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
公共維修基金是指物業內的業主共同籌集，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大修、中修以及更新改造工程的基金。公共維修基金實行“錢隨房走”的原則，不因具體業主的變更而變化，當房屋產權變更產生新業主時，公共維修基金也應由舊業主更名為新業主名下。
公共維修基金通常在購買新房時一次性繳清，如果購房者買的是二手房，原房主已經繳納齊了公共維修基金，那么就不用重新繳納維修基金，在辦理房屋過戶手續的時候，只要辦理房屋公共維修基金轉移手續即可。具體處理方式，需買家賣家協商后辦理。
