3月25日，鄭州住房公積金管理中心印發(fā)了《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金支持新市民和青年人住房租賃需求的實(shí)施意見》，大力支持新市民、青年人的住房租賃需求，全面開展提取住房公積金按期付房租業(yè)務(wù)。

加大住房公積金保障力度

《意見》明確，通過(guò)政府主導(dǎo)，相關(guān)部門支持，助推住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，支持新市民、青年人租賃住房消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)城市安居。助力各類主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。

《意見》指出，重點(diǎn)支持以獨(dú)立法人運(yùn)營(yíng)、業(yè)務(wù)邊界清晰、具備房地產(chǎn)專業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)，提升長(zhǎng)期租賃住房的供給能力和運(yùn)營(yíng)水平。按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、服務(wù)可持續(xù)的原則，為新市民、青年人住房公積金繳存人和租賃住房運(yùn)營(yíng)和管理主體提供提取住房公積金按期付房租全周期服務(wù)。

創(chuàng)新服務(wù)模式

《意見》強(qiáng)調(diào)，優(yōu)化調(diào)整新就業(yè)大中專畢業(yè)生、靈活就業(yè)人員等新市民、青年人群體的住房公積金繳存政策，便捷繳存渠道，確保更多新業(yè)態(tài)從業(yè)人員納入住房公積金制度保障范圍，為培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)提供需求支持。

通過(guò)加強(qiáng)政企合作，開展對(duì)團(tuán)體批量租賃住房提取住房公積金按期付房租服務(wù)，為企業(yè)帶來(lái)優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)期的客戶和穩(wěn)定的租金收入，降低管理成本，引導(dǎo)多主體、多渠道供給，支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理租賃住房。

重點(diǎn)了解租賃住房資源情況和“制造業(yè)，建筑業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)，居民服務(wù)、修理和其他服務(wù)業(yè)，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)”六大重點(diǎn)行業(yè)新市民、青年人繳存住房公積金及租賃住房需求，從實(shí)際出發(fā)，科學(xué)確定提取住房公積金按期付房租支持政策。

根據(jù)住房公積金資金運(yùn)行情況，制定住房公積金歸集使用計(jì)劃，優(yōu)先滿足新市民、青年人的住房租賃資金需求，合理安排提取住房公積金按期付房租的工作任務(wù)和資金運(yùn)用，支持繳存人租賃住房。

通過(guò)開展現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、集中為租住繳存人辦理委托提取等方式，進(jìn)一步滿足繳存人住房租賃消費(fèi)需求。適時(shí)調(diào)整租房提取額度和提取政策，讓新市民、青年人租得起、租得好。住房租賃企業(yè)對(duì)住房公積金繳存租戶可根據(jù)實(shí)際適當(dāng)優(yōu)惠，包括但不限于免交租房押金和房租打折等。

通過(guò)與房管、公安、民政、不動(dòng)產(chǎn)等部門數(shù)據(jù)共享，實(shí)現(xiàn)租房委托提取協(xié)議自主簽約、自動(dòng)代扣、對(duì)賬管理等功能。落實(shí)減時(shí)限、減材料、減環(huán)節(jié)、減跑動(dòng)、優(yōu)流程的“四減一優(yōu)”要求，簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)辦理流程。

鼓勵(lì)住房公積金業(yè)務(wù)受托商業(yè)銀行積極探索，向新市民、青年人就業(yè)吸納能力較強(qiáng)的小微企業(yè)、個(gè)體工商戶、住房租賃建設(shè)和運(yùn)營(yíng)企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等提供綜合性金融解決方案。

加強(qiáng)提取住房公積金按期付房租監(jiān)督管理

《意見》規(guī)定，嚴(yán)格提取住房公積金按期付房租業(yè)務(wù)邊界。要嚴(yán)格定位于支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，確保審慎合規(guī)開展相關(guān)業(yè)務(wù)。嚴(yán)格提取住房公積金按期付房租使用管理。采取有效措施確保提取住房公積金用于支付租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)單位房租，不得挪用于其它用途。對(duì)于期間項(xiàng)目租賃屬性或房屋租賃用途發(fā)生改變的，應(yīng)及時(shí)停止住房公積金房租支付。

將制定明確的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，可實(shí)施名單制管理，住房租賃企業(yè)須在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)上完成相關(guān)備案工作，建立完善風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及處置機(jī)制，保護(hù)承租人利益。