近日，湖北省荊門市發(fā)布《關(guān)于公開征求<關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施（征求意見稿）>意見的公告》。

荊門市提出，穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格。進(jìn)一步完善商品房?jī)r(jià)格備案制度，嚴(yán)格執(zhí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)等相關(guān)規(guī)定，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)、審慎調(diào)價(jià)，嚴(yán)禁虛高價(jià)格，以高折扣誘導(dǎo)客源。嚴(yán)禁低價(jià)或以工抵房、特價(jià)房等形式傾銷，打價(jià)格戰(zhàn)，依法打擊惡性競(jìng)爭(zhēng)、降標(biāo)降質(zhì)等違法違規(guī)行為。

落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在售后1年內(nèi)重新購(gòu)買商品住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。調(diào)整土地增值稅預(yù)征率，2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)普通住房、非普通住房及其他類型房地產(chǎn)，分別按1.5%、3%、4%預(yù)征土地增值稅。調(diào)整未完工開發(fā)項(xiàng)目計(jì)稅毛利率，對(duì)荊門中心城區(qū)、各縣（市）城區(qū)和所有經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，分別按10%、5%、3%計(jì)稅。積極落實(shí)土地增值稅清算政策，嚴(yán)格按時(shí)限要求完成清算審核，并及時(shí)退補(bǔ)土地增值稅稅款。

優(yōu)化公積金繳存使用政策。積極支持職工通過住房公積金貸款解決住房困難問題，允許未辦理繳存賬戶登記或中斷繳存住房公積金的困難企業(yè)職工以個(gè)人名義繳存住房公積金。住房公積金最高貸款額度提高至70萬元。首套住房公積金貸款最低首付比例降低至20%。

支持在荊高校在校生購(gòu)房。自本措施施行之日起1年內(nèi)，在荊高校本科、專科在校生在中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房，網(wǎng)簽商品住房買賣合同，并取得契稅完稅證明的，分別一次性給予4萬元、2萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

延長(zhǎng)高校畢業(yè)生購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)間。高校畢業(yè)生享受購(gòu)房補(bǔ)貼的截止時(shí)間由原政策規(guī)定的2022年11月30日延長(zhǎng)至2023年12月31日（即商品房買賣合同網(wǎng)簽日期），即商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間延長(zhǎng)至2023年12月31日。延長(zhǎng)期間高校畢業(yè)生畢業(yè)5年內(nèi)的起始時(shí)間由2016年12月1日調(diào)整為2017年12月1日。受理高校畢業(yè)生購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)的截止日期延長(zhǎng)至2024年3月31日。

明確提出，降低房地產(chǎn)用地成本；經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可在不低于所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)70%的基礎(chǔ)上，合理確定土地出讓底價(jià)；競(jìng)買保證金可按不低于底價(jià)的10%確定，允許以銀行保函代替競(jìng)買保證金。

此外，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，允許合理下調(diào)土地出讓金首次繳納比例；允許分期繳納土地出讓價(jià)款，一般企業(yè)應(yīng)在1年內(nèi)繳清，對(duì)信用評(píng)價(jià)好、市場(chǎng)認(rèn)可度高、不存在金融等風(fēng)險(xiǎn)、當(dāng)?shù)卣_定的紓困企業(yè)可放寬至2年內(nèi)繳清。土地成交后，用地單位繳清首期土地出讓金并出具承諾書，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)告登記，支持容缺辦理商品房預(yù)售許可。