近日，湖北省荊門市發(fā)布《關于公開征求<關于進一步促進中心城區(qū)房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施（征求意見稿）>意見的公告》。

荊門市提出，穩(wěn)定商品住房價格。進一步完善商品房價格備案制度，嚴格執(zhí)行一房一價、明碼標價等相關規(guī)定，引導房地產開發(fā)企業(yè)合理定價、審慎調價，嚴禁虛高價格，以高折扣誘導客源。嚴禁低價或以工抵房、特價房等形式傾銷，打價格戰(zhàn)，依法打擊惡性競爭、降標降質等違法違規(guī)行為。

落實稅收優(yōu)惠政策。2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在售后1年內重新購買商品住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。調整土地增值稅預征率，2022年10月1日至2023年12月31日期間，對普通住房、非普通住房及其他類型房地產，分別按1.5%、3%、4%預征土地增值稅。調整未完工開發(fā)項目計稅毛利率，對荊門中心城區(qū)、各縣（市）城區(qū)和所有經濟適用住房項目，分別按10%、5%、3%計稅。積極落實土地增值稅清算政策，嚴格按時限要求完成清算審核，并及時退補土地增值稅稅款。

優(yōu)化公積金繳存使用政策。積極支持職工通過住房公積金貸款解決住房困難問題，允許未辦理繳存賬戶登記或中斷繳存住房公積金的困難企業(yè)職工以個人名義繳存住房公積金。住房公積金最高貸款額度提高至70萬元。首套住房公積金貸款最低首付比例降低至20%。

支持在荊高校在校生購房。自本措施施行之日起1年內，在荊高校本科、專科在校生在中心城區(qū)購買新建商品住房，網簽商品住房買賣合同，并取得契稅完稅證明的，分別一次性給予4萬元、2萬元的購房補貼。

延長高校畢業(yè)生購房補貼時間。高校畢業(yè)生享受購房補貼的截止時間由原政策規(guī)定的2022年11月30日延長至2023年12月31日（即商品房買賣合同網簽日期），即商品房買賣合同網簽時間延長至2023年12月31日。延長期間高校畢業(yè)生畢業(yè)5年內的起始時間由2016年12月1日調整為2017年12月1日。受理高校畢業(yè)生購房補貼申請的截止日期延長至2024年3月31日。

明確提出，降低房地產用地成本；經市政府批準，可在不低于所在區(qū)域基準地價70%的基礎上，合理確定土地出讓底價；競買保證金可按不低于底價的10%確定，允許以銀行保函代替競買保證金。

此外，經市政府批準，允許合理下調土地出讓金首次繳納比例；允許分期繳納土地出讓價款，一般企業(yè)應在1年內繳清，對信用評價好、市場認可度高、不存在金融等風險、當地政府確定的紓困企業(yè)可放寬至2年內繳清。土地成交后，用地單位繳清首期土地出讓金并出具承諾書，可以辦理不動產登記預告登記，支持容缺辦理商品房預售許可。