簽房屋買賣合同中如何防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),是人們在買房遇到糾紛后能否把握主動(dòng)權(quán)的關(guān)鍵。我們整理了購房者的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),為您歸納出可能存在的10大可能會(huì)出現(xiàn)的陷阱。

1、合同中概念模糊

實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在短時(shí)間內(nèi)解決”，“不知道合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。

對策：購房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。

2、合同主體認(rèn)定不明

購房者由于缺乏法律常識，往往會(huì)犯一些比較初級的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都有可能產(chǎn)生問題。在簽約前您好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。

3、要求不那么具體明確

房屋的戶型、朝向、裝修要求、門窗規(guī)格、數(shù)量、使用材料、房屋交付時(shí)間，要盡可能約定詳細(xì)，避免模糊約定，如“高檔門窗”、“名牌電梯”等。購房者對房屋標(biāo)準(zhǔn)要求約定的越明確，因約定不明而產(chǎn)生爭議也就越少，對購房者也就越有利。

4、違約責(zé)任條款不公平

設(shè)定公平、切實(shí)可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方順利履行合同的有效方式.合同中關(guān)于買賣雙方對承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對等公平。

5、在認(rèn)購書里沒有注明因何種原因退房以及后果

購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

6、房屋面積模糊

在合同中分別約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e的多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)面積均發(fā)生誤差的處理方法(通常不超過合同約定面積的3%)。

7、約定提前交納部分費(fèi)用

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對消費(fèi)者的侵害。

對策：購房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款寫清楚。

8、不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字

簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚。現(xiàn)在有的發(fā)展商會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。、

對策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，好的辦法是找一個(gè)律師來幫你的忙。

9、開發(fā)商出具普通的收款收據(jù)

應(yīng)當(dāng)注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向你出具正式的，由稅務(wù)部門印制的商品房銷售，而不能用普通的收款收據(jù)代替。

10、價(jià)格條款不清晰

房屋價(jià)格及付款方式應(yīng)明確、準(zhǔn)確，如繳納定金、首付款及剩余房款的時(shí)間、數(shù)額，分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。對于需要辦理貨款的購房者，應(yīng)明確如果不能獲得貸款銀行審批情況下的處理方式，是否可以解除合同，收回已支付的款項(xiàng)而無需承擔(dān)違約責(zé)任，避免因銀行貸款原因而承擔(dān)損失。