二手房交易過程本就手續(xù)繁多，極容易出現(xiàn)各種交易風險。而有些交易者為了節(jié)省一部分交易稅費而采取了很多存在巨大風險的行為，這是很不明智的。今天小編就跟大家盤點一下哪些行為是存在巨大風險的。

1、做低合同價格

做低合同價格是二手房買賣雙方常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為100萬元的房屋.買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務機關的過戶價則是以40萬元成交的。這樣只需交納40萬的5.5%營業(yè)稅,40萬元的1%個人所得稅以及40萬元的1%契稅，而剩余60萬元所產(chǎn)生的稅費就可以這樣輕易避掉了。

1、因為遞交買家有可能根據(jù)房地產(chǎn)交易報低的過戶價格來付款，不愿意再按照原來的購房價格成交.造成業(yè)主受損失。

2、報低過戶價可能會導致下一次賣出房屋時各項稅費的增加。當此房產(chǎn)再次出售時.先行做低的過戶價將拉大買賣差額.反而再次增加出售成本.而且銀行貸款的實際比例也會因此降低。

3、這是一種明顯的偷稅行為，可能還會承擔刑事責任。

表現(xiàn)為:在簽訂售房合同過程中,買賣雙方協(xié)商后虛報成交價格以達到少繳稅費的目的。

2、做假先租后買合同

虛假購房合同屬于以合法形式掩蓋非法目的,此種合同屬無效合同,不受法律保護。

因為2年以上轉讓可以免征營業(yè)稅，于是，市場上出現(xiàn)了很多買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。如雙方約定房屋的總價仍為60萬元.由于該套房屋未滿2年，需全額交納營業(yè)稅后方可過戶交易。因此，買賣雙方協(xié)商后，過戶前由買方先租住該房屋，買家與賣家約定將這些租金抵消到以后的房款里。另外.賣方還要求買方交納一年的租金作為“抵押金”，以確保未來交易安全性。

3、假離婚

夫妻倆的第二套住房在轉讓時就要交納個人所得稅了。為了避掉這部分稅費許多夫妻通過假離婚的形式進行避稅。甚至出了離婚證明后，將自己名下的2處房產(chǎn)中的一處以贈與的方式轉到對方的名下，這樣就可以省下幾萬元的稅費。

但是離婚后一旦出現(xiàn)一方為了私利而假戲真做拒絕復婚的話，另一方是很難維護自己的合法權益的。