“一房?jī)少u(mài)”是各位購(gòu)房者都不想遭遇的事情，但是一旦發(fā)生了，我們?cè)撛趺崔k呢？如果處理得當(dāng)?shù)脑?huà)，或許還能夠有所補(bǔ)救，也是不幸中的萬(wàn)幸。下面小編為您支招，幫助您維護(hù)自身的利益，一起來(lái)看看吧！

一、就購(gòu)房人而言，合同在先的購(gòu)房人提出繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求，一般會(huì)得到法院支持，但也要區(qū)分具體情況。

1、購(gòu)房人嚴(yán)格履約

購(gòu)房人的對(duì)于購(gòu)房合同履行不當(dāng)很容易成為賣(mài)房人毀約的借口，故需注重交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。如果時(shí)間允許，建議不要把網(wǎng)簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理；同時(shí)，要注意合同約定的具體內(nèi)容，合同約定不明也會(huì)導(dǎo)致履行受阻，成為賣(mài)房人毀約的借口。

2、證據(jù)充分

交易過(guò)程中要注意證據(jù)的收集和保存，一旦發(fā)現(xiàn)賣(mài)方存在轉(zhuǎn)賣(mài)他人的違約行為，應(yīng)及時(shí)通過(guò)法律途徑主張權(quán)利，要求其繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。

3、不存在法院不能強(qiáng)行過(guò)戶(hù)的情形

即房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證或已被抵押、查封的，房屋屬央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等在政策上不允許上市交易。上述情況即使訴至法院要求繼續(xù)履行合同，客觀(guān)上也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

二、對(duì)于賣(mài)房人而言“一房二賣(mài)”未必獲利更多，除返還雙倍定金外，還可能要賠償買(mǎi)房人的房屋差價(jià)損失。

三、購(gòu)房人應(yīng)提高警惕，做好防范及補(bǔ)救措施：

1、簽約前做好調(diào)查，明確欲購(gòu)房屋的性質(zhì)，避免合同因此無(wú)效或者履行不能。

2、認(rèn)真準(zhǔn)備，細(xì)化合同條款，方便合同履行。

3、注意合同解除、違約責(zé)任及救濟(jì)途徑等條款，如明確“一房二賣(mài)”禁止性?xún)?nèi)容，并加重此種行為的違約責(zé)任，力求對(duì)賣(mài)房人的逐利心理產(chǎn)生震懾作用。

4、發(fā)現(xiàn)違約后，及時(shí)采取提起訴訟并申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全等限制措施，避免房屋在訴訟期間完成過(guò)戶(hù)。

5、在可能的情況下，增加中介公司的責(zé)任，如確保網(wǎng)簽信息錄入真實(shí)、準(zhǔn)確，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易之前標(biāo)的房屋是否曾經(jīng)網(wǎng)簽等情況的查詢(xún)，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款，在合同簽署后督促雙方進(jìn)行網(wǎng)上公示并積極履行合同義務(wù)等。

以上就是防止出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)造成我們利益受損的方法，希望上述內(nèi)容能夠幫助各位購(gòu)房者合理的保障自己的權(quán)益，避免發(fā)生不愉快的事件。