9月21日，河南省洛陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《洛陽(yáng)市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是指符合公積金貸款條件的職工，向洛陽(yáng)市住房公積金管理中心申請(qǐng)將尚未結(jié)清且已辦妥房屋所有權(quán)證的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（商貸）轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款（公積金貸款）。商貸是指具有完全民事行為能力的自然人購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)住房為抵押而向銀行申請(qǐng)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（不包含住房公積金和商業(yè)組合貸款、住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款）。

辦法明確，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款采取先還后貸的方式予以辦理。即已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理相關(guān)手續(xù)后，中心再發(fā)放商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度按洛陽(yáng)市現(xiàn)行公積金貸款額度計(jì)算方式計(jì)算且申請(qǐng)額度不得超出商貸剩余本金（取千元以上整數(shù)）。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款期限按洛陽(yáng)市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行，且商貸已還款期限與商貸轉(zhuǎn)公積金貸款期限之和，商品房不得超過(guò)30年，二手房不得超過(guò)20年。

申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)符合洛陽(yáng)市現(xiàn)行的公積金貸款有關(guān)規(guī)定，同時(shí)還須滿足以下條件：

（一）借款申請(qǐng)人須為商貸的借款人或配偶（配偶應(yīng)為本套住房共有產(chǎn)權(quán)人）。

（二）借款申請(qǐng)人的商貸尚未還清。

（三）所購(gòu)住房已辦妥《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證書(shū)》、《土地使用權(quán)證書(shū)》。

（四）所購(gòu)住房?jī)H為原商貸銀行設(shè)定抵押權(quán)登記且未設(shè)定其他抵押事項(xiàng)。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)實(shí)行額度管理的原則予以開(kāi)展。具體額度為：每年年初根據(jù)年度資金使用計(jì)劃的30%份額均分至每月，按月進(jìn)行業(yè)務(wù)受理，當(dāng)月額度使用完畢后，輪候至下月受理；當(dāng)月額度節(jié)余資金，自動(dòng)順延至下月累計(jì)使用。

對(duì)于出臺(tái)《征求意見(jiàn)稿》的目的，河南省洛陽(yáng)市住房公積金管理中心指出，主要是為了進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金保障職能作用，減輕繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款利息支出和生活壓力。