8月23日，湖北省黃石市陽新縣人民政府發(fā)布《關于促進陽新縣房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（陽建文〔2022〕9號），出臺了十條措施，包括實施補貼政策、擴大公積金貸款范圍、落實“新陽新人”政策等。

《通知》提出，實施補貼政策。在2022年9月1日至2023年2月28日期間，凡在陽新城區(qū)范圍內購買新建商品住房（經治工辦處理和享受拆遷、棚改政策的除外），憑購房備案合同，已通過網簽的購房戶，購買70平方米及以下面積房屋的補貼5000元；70平方米-100平方米的補貼8000元；100平方米以上的補貼12000元。

擴大公積金貸款范圍。在異地繳存住房公積金來陽購房的，均享受與陽新縣繳存職工同等的住房公積金貸款政策；對符合條件的，可申請住房公積金組合貸款。

同時，落實“新陽新人”政策。對于全日制研究生及以上學歷或具有技師及以上職業(yè)技能等級的“新陽新人”，購買陽新縣首套住房時，單職工繳存的家庭最高貸款額度由50萬元提高至60萬元，購買二套房的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元。夫妻雙職工繳存的家庭最高貸款額度由60萬元提高至70萬元，購買二手房的最高貸款額度由50萬元提高至60萬元。該政策有效期至2023年6月10日。

實施差別化住房利率和首付政策。首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限應為不低于相應期限貸款市場報價利率以下20個基點；二套商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行。鼓勵銀行業(yè)金融機構根據市場變化，相應調整商業(yè)性個人住房貸款利率。首套房貸款最低首付比例為20%，二套房貸款最低首付比例為30%。對在陽新縣城區(qū)已有一套住房但已結清購房貸款，再次申請貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。

同時，推進棚改拆遷房屋置換工作。按照棚改工作有關精神，繼續(xù)加大老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造工作力度。從城區(qū)庫存商品房中收購價格合理、面積適中的房屋用作棚改拆遷置換房源，加快去庫存。

針對房企，陽新縣還提出，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管。在購房人繳交的定金、首付款、商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款和其他形式的購房款等商品房預售資金全部存入監(jiān)管賬戶的前提下，對信用記錄良好的房地產開發(fā)企業(yè)，允許企業(yè)通過銀行保函形式替換同等額度的重點監(jiān)管資金，最高可替換至重點監(jiān)管資金的50%。

放寬貸款逾期處理政策。2022年12月31日前因疫情影響不能正常歸還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門，不作逾期處理屆滿后，貸款職工應當歸還全部應還未還的住房公積金貸款本息，并按照借款合同約定正常履行還款義務。

對受疫情影響失去收入來源的群體，金融機構對其存續(xù)的個人商業(yè)住房貸款，采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延期還本等方式調整還款計劃。對延期貸款堅持實質性風險判斷，不單獨因疫情因素下調貸款風險分類，不影響征信記錄，并免收罰息。

合理供應商住用地方面，穩(wěn)定住房用地供應，加強新供商住用地總量、節(jié)奏、布局和商住比例的管理。對全縣城區(qū)的經營性用地實行統(tǒng)一管理，有序出讓。妥善處理好商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)的關系，嚴禁出現商住一體的開發(fā)模式。合理限制居住用地投放，多投放商業(yè)和公共設施用地。

文件同時推行“交房即交證”。引導購房人申請新建商品房預告登記時同步申請轉房屋所有權登記，全面推行新建商品房項目“交房即交證”，對實行“交房即交證”的房地產企業(yè)予以信用加分。

此外，加強物業(yè)管理，提升居住品質。提升新建小區(qū)物業(yè)服務管理水平，加強內部控制與管理，完善小區(qū)綠化、幼兒園、停車位等配套設施的規(guī)劃布局，改善居民居住體驗，提升居住品質。城區(qū)新建小區(qū)力爭全部達到智慧物業(yè)管理水平。