安徽省宿州市房產(chǎn)管理服務(wù)中心于近日發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行<關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的實(shí)施細(xì)則》，《實(shí)施細(xì)則》顯示，在宿州市購房自住房的，符合公積金貸款條件的購房者單方最高貸款額度為30萬元，夫妻雙方最高貸款額度為50萬元；借款人可以先提取賬戶內(nèi)公積金余額后，再申請住房公積金貸款?！秾?shí)施細(xì)則》自發(fā)布之日起施行。

在公積金貸款政策調(diào)整方面，職工申請住房公積金貸款應(yīng)具備條件：借款人及配偶應(yīng)當(dāng)按時(shí)、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月 （含）以上；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力且信用良好；所購房應(yīng)是宿州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房；首次申請住房公積金貸款或者第二次申請住房公積金貸款；借款人家庭沒有未結(jié)清的住房公積金貸款。

單方最高貸款額度為30萬元，夫妻雙方最高貸款額度為50萬元；住房公積金貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年；公積金首次貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；第二次公積金貸款利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。借款人可以先提取賬戶內(nèi)公積金余額后，再申請住房公積金貸款。

實(shí)行購房入學(xué)政策方面，2022年5月16日（含5月16日）至2024 年5月15日（含5月15日）,在宿州主城區(qū)新購房屋（包括期房）的埇橋區(qū)籍業(yè)主子女；在宿州主城區(qū)新購置二手房，同一房產(chǎn)從 2020年1月開始算起，原則上在一個(gè)學(xué)段內(nèi)（小學(xué)六年、初中三年） 只享受一個(gè)入學(xué)名額（多胞胎、二胎除外）。購房時(shí)間以購房合同備案之日為準(zhǔn)，符合條件的埇橋區(qū)籍業(yè)主子女，從2022年秋季學(xué)期開始，在所居住的小區(qū)公辦幼兒園入園；從2023年秋季學(xué)期開始， 在所居住的學(xué)區(qū)公辦小學(xué)、初中入學(xué)。

《實(shí)施細(xì)則》明確強(qiáng)化金融政策支持。（一） 保持房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)增長。督促金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房支持力度，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險(xiǎn)和困難大型房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。（二） 有效促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。對首次購買剛需住房和購買改善性住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款實(shí)施差別化住房信貸政策。鼓勵(lì)各銀行機(jī)構(gòu)在政策范圍內(nèi)對首套房執(zhí)行最低首付款比例，首套房貸款利率保持近五年最低水平。（三） 做好受疫情影響按揭貸款紓困工作。鼓勵(lì)銀行通過采取靈活合理延期還款、延長貸款期限、階段性調(diào)整還款周期等方式降低貸款用戶還貸壓力。對無法現(xiàn)場辦理手續(xù)的，采取靈活方式辦理， 單獨(dú)因疫情原因逾期的，不下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類、不記入征信、不收罰息。

在優(yōu)化土地出讓方面，采取“競地價(jià)與競品質(zhì)相結(jié)合”的拍賣方式進(jìn)行出讓。在簽訂出讓合同前，充分征求土地競得人意見。對于愿意采取分期方式繳納土地出讓金的，引導(dǎo)企業(yè)按要求提出分期繳納申請，將分期次數(shù)、金額和期限等載入出讓合同，并在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納比例不低于全部出讓金額的50%，余款一年內(nèi)繳清。

此外，推動項(xiàng)目平穩(wěn)交付。在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因疫情等不可抗力因素影響施工建設(shè)進(jìn)度，導(dǎo)致不能如期交房的，可視具體情況適當(dāng)順延交房期限，但最長不超過三個(gè)月。鼓勵(lì)購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對項(xiàng)目具體情況進(jìn)行溝通協(xié)商。