近日，哈爾濱市印發(fā)《哈爾濱市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》，該方案將滿足新市民、青年人住房困難群體居住需求，加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

按照工作目標(biāo)，“十四五”期間，哈爾濱市籌集保障性租賃住房3萬套（間），其中2022年籌集保障性租賃住房1萬套（間），力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量比例的10%。

《方案》要求，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米小戶型為主，應(yīng)合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。通過現(xiàn)有已開工或已建成住房轉(zhuǎn)化的保障性租賃住房和納入保障性租賃住房管理的人才用房，可適當(dāng)放寬建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。

《方案》明確，保障性租賃住房年度租金標(biāo)準(zhǔn)可由項(xiàng)目投資主體或運(yùn)營管理單位委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，原則上不高于同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%，租金標(biāo)準(zhǔn)面向社會(huì)公布。

房源籌集方面，《實(shí)施方案》顯示，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、政策支持、盤活存量、適當(dāng)新建、市區(qū)結(jié)合、市場運(yùn)作的原則，房源籌集主要采取轉(zhuǎn)化盤活、改建改造和新建配建3種方式。

優(yōu)惠政策方面，按照《實(shí)施方案》，依據(jù)國家、省文件要求，結(jié)合哈爾濱市實(shí)際確定了土地、資金、稅收、配套、金融、商品房轉(zhuǎn)化、住房公積金、公共服務(wù)等8個(gè)方面優(yōu)惠支持政策。

同時(shí)，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式向參與保障性租賃住房建設(shè)管理的市場主體提供中長期貸款，用于籌集保障性租賃住房。支持符合條件的企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營。支持商業(yè)保險(xiǎn)資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營。支持符合條件的保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營企業(yè)在銀行間市場發(fā)債融資，支持符合條件的保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。