近日，青島市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》。堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，突出住房的民生屬性，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，到“十四五”末,全市保障性租賃住房數(shù)量達(dá)到21萬(wàn)套（間），占“十四五”期間新增住房供應(yīng)總量的30%，努力實(shí)現(xiàn)住有所居、職住平衡。

保障性租賃住房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，原則上小戶型比例不低于80%。各區(qū)（市）政府要結(jié)合轄區(qū)保障性租賃住房需求、存量土地、存量房屋情況，按照國(guó)家、省相關(guān)要求，積極借鑒其他先進(jìn)城市經(jīng)驗(yàn)做法，多渠道籌集房源，切實(shí)增加供給。將利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)、中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)、發(fā)展政策性租賃住房試點(diǎn)建設(shè)的租賃住房，符合規(guī)定的均納入保障性租賃住房規(guī)范管理。

保障性租賃住房主要面向本市無(wú)房的新市民、青年人，特別是從事城市基本公共服務(wù)的外來(lái)務(wù)工、新就業(yè)人員供應(yīng)。新市民、青年人申請(qǐng)保障性租賃住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

具有本市戶籍或在本市辦理居住登記；已與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同；在我市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)；單位注冊(cè)地為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)的，申請(qǐng)人及配偶須在上述區(qū)范圍內(nèi)無(wú)私有住房、未承租公房，且未享受住房保障政策。單位注冊(cè)地為青島西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市的，申請(qǐng)人及配偶須在單位注冊(cè)地所在區(qū)（市）范圍內(nèi)無(wú)私有住房、未承租公房，且未享受住房保障政策。

同時(shí)，面向社會(huì)供應(yīng)的保障性租賃住房，租賃價(jià)格按照不高于同地段同品質(zhì)住房市場(chǎng)租金的90%確定，已作為土地供應(yīng)前置條件的，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定；面向本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)職工定向供應(yīng)的保障性租賃住房，租賃價(jià)格可進(jìn)一步降低。保障性租賃住房租賃價(jià)格實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，調(diào)整周期不超過(guò)2年。

保障性租賃住房取得項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，可享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策：

一是住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租保障性租賃住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租保障性租賃住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

二是企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租保障性租賃住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三是免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房項(xiàng)目，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，用水、用電、用氣、用暖價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。