規劃部門出具的建筑工程規劃驗收合格證。建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書。建設部制定的建設工程竣工驗收備案表。
1、通常包括：工程的基本情況；勘察、設計、施工、監理單位意見，工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。建設工程竣工驗收備案表是目前收房環節中最應該注意的文件。按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
2、區級以上質檢站核發的房屋質量合格證明。
3、開發商提供的房屋的住宅質量保證書。
中國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。
1、證件不齊全
交房是很多購房者最期盼的一個環節，因為交房之后就可以開始裝修房子緊接著入住了，不過開發商交房是有相關規定的，根據法律規定，開發商交房時需要有建筑部門出具《工程竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》和《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，如果開發商在交房時不具備這些文件屬于違約行為，購房者有權要求退房。
2、逾期交房
逾期交房是指超過規定時間交房，這類違約情況比較常見。現在大部分的房子大部分都屬于預售性質，也就是我們講的期房，購買期房確實也會存在一定的風險，這其中比較常見的風險就是逾期交房。因為現在很多購房者處于租房階段，開發商逾期交房就意味者購房要推遲入住新房，增加了購房者的經歷壓力。
3、擅自變更房屋設計
雖然現在大部分房子屬于預售性質，購房者看不到房子的實體，但是可以根據沙盤了解樓盤的情況，也是根據沙盤選房，如若購房人收房后發現房屋有多處與合同約定情況不符的，比如弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這就屬于開發商的違約;如若只是較少細小的質量瑕疵導致與合同約定不符的，則可不視為開發商違約。
4、不合理的收費
購房前購房者們應該清楚了解自己需要繳納支付的費用，因為購房時可能存在開發商收取不合理的費用，比如開發商強制收取一年以上的物業管理費、收取超出公攤部分的費用、強行收取辦理房產證的手續費(因業主也可自行辦理)等等，如開發商有以上這些行為，則屬于開發商違約。
5、宣傳與所交付的房不一致
大部分購房者都是因為看中了開發商宣傳中的房子才購買的，但如果所交付的房子在地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區綠化、物業管理、周邊配套等情況中與實際不符的，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
