5月31日，據(jù)西安市自然資源和規(guī)劃局消息，為進(jìn)一步推進(jìn)新建商品房“交房即交證”工作，保障購房人合法權(quán)益，促進(jìn)西安市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合《新建商品房“交房即交證”工作方案（試行）》，西安市自然資源和規(guī)劃局、 西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局西安市稅務(wù)局西安市大數(shù)據(jù)資源管理局和西安市行政審批服務(wù)局制定了《西安市新建商品房“交房即交證”的指導(dǎo)意見》。

全面推行預(yù)購商品房預(yù)告登記。購房人委托開發(fā)企業(yè)代為申請預(yù)告登記的，由開發(fā)企業(yè)通過不動產(chǎn)企業(yè)端網(wǎng)上辦理渠道申請辦理;按揭商品房辦理預(yù)告登記的，由貸款銀行將預(yù)購商品房預(yù)告登記和預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記一并辦理，保護(hù)購房人合法權(quán)益。

提高不動產(chǎn)登記效率。針對“交房即交證”的項(xiàng)目，不動產(chǎn)登記部門建立專窗，固定專人做好受理接待工作，對于企業(yè)在登記前期需要的協(xié)調(diào)事項(xiàng)，靠前服務(wù)，對于已受理的案件，開辟綠色通道加快辦理。在首次登記時，一并收取開發(fā)企業(yè)的轉(zhuǎn)移登記委托書和承諾，使購房人可以自行在登記機(jī)構(gòu)辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，對于無自行辦理意愿的購房人也可委托開發(fā)企業(yè)代為辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。

加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管，約束開發(fā)企業(yè)建設(shè)行為，要求其嚴(yán)格按照已審批的建設(shè)工程規(guī)劃許可及其附圖、已審查合格的施工圖實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意變更，確需變更的應(yīng)重新報原審批部門審核。

在商品房買賣合同示范文本中增加“交房即交證”作為選擇性條款，由買賣雙方明確責(zé)任義務(wù)。并在合同中增加辦理預(yù)告登記相關(guān)條款。

此外，2021年5月1日前已取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況向項(xiàng)目所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)“交房即交證”專窗申請，專窗收到企業(yè)申請后，倒排工期，相關(guān)審批部門加快涉及手續(xù)辦理，確保實(shí)現(xiàn)交房即交證；2021年5月1日后取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)項(xiàng)目，積極將交證作為房屋交付條件。相關(guān)審批部門應(yīng)大力配合開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備申請材料，優(yōu)化流程、壓縮時限，實(shí)現(xiàn)交房即交證。