在寸土寸金的城市，能滿足上述優(yōu)質(zhì)戶型條件的房子，價格可能相對較高，但是在自己可承受的范圍內(nèi)，可以根據(jù)自己的需求選擇合適的好戶型，那么好戶型應(yīng)具備哪些特征呢？

好戶型具備哪些特征？

一、戶型方正

方正戶型的外墻輪廓大體上呈現(xiàn)出方形，一般能給房主以二次改造的空間，改造成本也低于異形戶型。一般異性戶型會有室內(nèi)家具不好安放、改造成本高、套內(nèi)面積浪費(fèi)等缺點(diǎn)。

二、南北通透

南北通透的戶型，不會使空氣受阻，且能達(dá)到“空氣對流”的功效。

三、動靜分區(qū)

動區(qū)是活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)靠近入戶門設(shè)，如客廳、廚房、餐廳等；靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)該布置在戶型內(nèi)側(cè)，如臥室、書房等。兩者應(yīng)該分離，減少相互之間的干擾。

四、干濕分離

常見于衛(wèi)浴設(shè)計(jì)中，主要包括洗手臺、浴室分離；或者淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。這樣將浴室一分為二，干濕分開，可以保持沐浴之外的場地干燥衛(wèi)生，維護(hù)浴室整體環(huán)境的整潔美觀。干是指洗手臺，濕是指浴室。

五、面寬進(jìn)深合理

住宅的開間是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離，我們把一個樓（或房間）的主要采光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。在合理范圍內(nèi)，面寬越大房子越舒適。

通常，客廳面寬需要3.2米-4.5米，臥室面寬需要3米-3.9米，在合理范圍內(nèi)，越寬越舒服；客廳進(jìn)深需要5米，但不能太深，否則采光不好，也不好利用，臥室進(jìn)深3米-5米為宜，總面積以16平米以下為宜。

六、朝向要佳

一般來說，住宅朝向的優(yōu)劣順序?yàn)檎?、東南、東、西南、北和西。

選大戶型的房子好還是選小戶型的房子好？

選大戶型的房子和選小戶型的房子要根據(jù)購房者的具體情況來看，目前并沒有什么標(biāo)準(zhǔn)來衡量大戶型的房子更好或者是小戶型的房子更好一些。對于結(jié)婚剛需的朋友而言，建議可盡量的選擇小一點(diǎn)的戶型，居室以兩居室為最佳，面積不要太大。因?yàn)閷τ谶@樣的朋友自己現(xiàn)在買的這個房子就是首次置業(yè)，自己的年齡也不大，在買房這件事上也不必強(qiáng)求一步到位。

而大戶型的房子由于面積比較大，購房的成本也會高很多，對于家里有二胎或是改善住所的朋友來講，此時你應(yīng)該是處于人生的巔峰時刻，自己的資金積累到了一定的程度，為了讓一家人住在一起其樂融融，可以換一個大一些的洋房或是別墅改善自己的居住環(huán)境，提高居住的舒適度。