很多朋友在選房的時(shí)候都比較糾結(jié)，選房需要考慮的因素很多，大家都擔(dān)心自己考慮得不周全，導(dǎo)致自己購(gòu)買(mǎi)的房屋不好，特別是針對(duì)戶型和地段這兩個(gè)因素，當(dāng)兩者不能同時(shí)滿足時(shí)，戶型和地段哪個(gè)更重要呢？如何判斷地段的好壞呢？

戶型和地段哪個(gè)更重要？

其實(shí)小編覺(jué)得，地段對(duì)房子的影響更大，地段好的房子，周邊的配套也更加齊全，生活更加便利，價(jià)值自然高。同時(shí)還能抗跌，無(wú)論用來(lái)出租還是二次銷(xiāo)售抑或讓金錢(qián)保值。相信很多人在對(duì)于地段和戶型的時(shí)候，都會(huì)選擇地段，房屋所在的地段會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)的高低，對(duì)于稍微有些經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然明白地段的重要性。

買(mǎi)房子不論是用于自住還是買(mǎi)賣(mài)賺差價(jià)的，用合適的價(jià)格買(mǎi)到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，再根據(jù)手頭資金去找戶型合適的房源。地段的重要性在小戶型上就很能體現(xiàn)出來(lái)了，小戶型的總價(jià)低，為了保值增值，盡可能選較為成熟的商圈地段，升值潛力是有目共睹。

如何判斷房屋所處地段的好壞？

1、從環(huán)境條件看地段

環(huán)境包括空氣質(zhì)量、噪音狀況、綠化程度、通風(fēng)采光效果、和周邊建筑布局關(guān)系等。其中噪音狀況是很多朋友們買(mǎi)房時(shí)比較關(guān)心的，選社區(qū)時(shí)盡量不要臨街，臨街通常比較吵鬧，噪音狀況較差。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證大家的休息質(zhì)量，特別是家里有小孩和老人的家庭。購(gòu)房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S、劇院等。

2、交通

房屋所在位置的交通是否便利關(guān)系到該地段的生活工作的便利性，很多購(gòu)房者在選房屋的時(shí)候都會(huì)先確定該房屋的交通是否便利，交通的方便與否直接關(guān)系到上下班路上的時(shí)間，不用擔(dān)心堵車(chē)和轉(zhuǎn)車(chē)的麻煩，一般而言，如果該地段周?chē)休p軌或者是高架道路，那么即使離商業(yè)區(qū)有一定的距離，所費(fèi)時(shí)間還是很短的，交通也就算是便利了。

3、小區(qū)配套

買(mǎi)房子一般就是要住一輩子的事情，那么年輕人在買(mǎi)房子的時(shí)候就要考慮到以后自己孩子學(xué)習(xí)的問(wèn)題，周邊有質(zhì)量好的學(xué)校才能為自己的孩子提供一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。另外周邊其他的生活醫(yī)療配套也要完善才行。

4、上漲空間

買(mǎi)房子還要看房?jī)r(jià)是否有上漲的空間，選擇好地段的房屋，在以后出售的時(shí)候也不至于虧本，我們應(yīng)該考慮選擇一個(gè)上漲空間較大的地段。所以小編建議如果資金充足的情況下房子還是買(mǎi)靠近市區(qū)一點(diǎn)的地段比較好，太過(guò)偏遠(yuǎn)和偏僻的地段以后想轉(zhuǎn)手出售可能也買(mǎi)不到一個(gè)好價(jià)格。

地段好的房子價(jià)格一般也會(huì)更貴一些，不同消費(fèi)能力的人群，必然產(chǎn)生不同的購(gòu)買(mǎi)需求，小編提醒各位，買(mǎi)房子還要根據(jù)自身需求綜合考慮，切記買(mǎi)房量力而行，不要一味的追求好地段，而給自己過(guò)重的購(gòu)房壓力。