現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇購(gòu)買期房，因?yàn)檫x擇性多，并且價(jià)格相對(duì)劃算，但是選擇一套合適的房子，需要考慮的東西有很多，在買房過程中，如何有效規(guī)避房屋質(zhì)量不過關(guān)、爛尾、延期交付等諸多風(fēng)險(xiǎn)？我們應(yīng)該注意哪些？

1、防止期房變身爛尾房。

購(gòu)買期房人們最擔(dān)心的就是房子會(huì)變成爛尾樓。爛尾樓的造成通常是開發(fā)商因?yàn)橘Y金不足“跑路”而引起的。大家在購(gòu)房之前就應(yīng)該核實(shí)開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，查證他們是否具有五證。此外，還要注意購(gòu)房合同的真實(shí)性和一房?jī)少u的問題。

2、注意房屋質(zhì)量。

有一些開發(fā)商為了追求最大的利潤(rùn)空間，在施工過程中偷工減料，降低標(biāo)準(zhǔn)，這樣給房屋留下了巨大的安全隱患。購(gòu)房者在購(gòu)房之前應(yīng)該選擇有實(shí)力，口碑好的開發(fā)商，對(duì)他們以往建造的樓盤進(jìn)行全面了解，也可以上施工出親自查看，從而了解房屋的質(zhì)量。

3、防止開發(fā)商不能按時(shí)交房。

簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要約定清楚明確的交房時(shí)間，有些開發(fā)商對(duì)于交房時(shí)間只有模棱兩可的時(shí)間。購(gòu)房者應(yīng)該要求開發(fā)商提供明確的交房時(shí)間，并且在購(gòu)房合同中注明清楚。此外，還要寫明逾期交房的相關(guān)賠償問題。

4、防止公攤面積造假。

業(yè)主在收房的時(shí)候要注意公攤面積，看看實(shí)際公攤面積與合同上約定的是否一致。有些不良開發(fā)商會(huì)對(duì)房屋的公攤面積造假，購(gòu)房者收房的時(shí)候可以請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行測(cè)量和計(jì)算。如果發(fā)現(xiàn)與合同約定的不一致，可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的話可以起訴維權(quán)。

一期房子和二期房子區(qū)別

1、購(gòu)房成本來看

一般來說，就算是同一個(gè)樓盤的房子，一期開盤的房子都要比二期開盤的房子價(jià)格低一些，因?yàn)樵谝黄诜课葜校徽撌菑恼w小區(qū)的建筑風(fēng)格，周邊環(huán)境、以及室內(nèi)戶型，精-裝還是毛坯都是處于萌芽狀態(tài)下。在第一期房屋賣得比較好、市場(chǎng)反響好、入住率高的情況下，這樣的房屋才能吸引更多的顧客，開局做好了，那開發(fā)商才會(huì)開始建造第二期樓房，那二期房的價(jià)位就會(huì)比一期房高。

2、從居住環(huán)境來看

雖然說都在同一個(gè)小區(qū)，但是一期的房子入住時(shí)間比較早，如果購(gòu)房者收房后就裝修入住的話，相對(duì)二期的房屋來說，一期的房屋在配套上還不夠完善，生活上的便利遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如二期房，從居住體驗(yàn)上來說二期還是勝過一期。因?yàn)樵谝黄谑圪u掉之后，開發(fā)商會(huì)把回籠的資金用在二期的建設(shè)當(dāng)中，那么一期的周邊配套，噪音污染、停車位不夠等都會(huì)出現(xiàn)一定的問題。

3、從建造技術(shù)上來看

開發(fā)商想要房子賣得好，想要賺錢的話，就需要把樓盤的知名度放出去，而樓盤的知名度一般表現(xiàn)在房屋的質(zhì)量和舒適度上，所以一期房相對(duì)來說質(zhì)量方面是能夠得到保障的，但是由于建造技術(shù)也是在不斷的發(fā)展的，房子在戶型、面積和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)上肯定是越來越好的，可能一期房還只是樓梯，到了二期房三期房就變成了電梯，戶型、小區(qū)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等方面變得更加的便利，在生活的入住舒適度上就會(huì)更有保障。