北京二手房繳稅和過戶不可以同時(shí)，需要先繳納稅費(fèi)才能辦理過戶手續(xù)。預(yù)約繳稅到過戶一般需要5-15天，具體時(shí)間還要來看當(dāng)?shù)氐霓k理?xiàng)l件。接著房地產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。
1、查明產(chǎn)權(quán)情況
購房者在選購二手房的時(shí)候一定要注意該房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，購房者在購房之前一定要仔細(xì)認(rèn)真的對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性進(jìn)行審核，在過戶前一定要看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否是相同的，以及是否存在抵押或者共有人等。
2、簽訂二手房購房合同
在二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)的位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他有關(guān)事項(xiàng)，還應(yīng)明確雙方違約的話應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
3、辦理過戶
二手房過戶的時(shí)候需要雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交的價(jià)格，領(lǐng)取受理單，并且還需要繳納契稅等二手房交易的相關(guān)稅費(fèi)。但是二手房交易有一大問題就是過戶問題，因此需要注意所購二手房是不是能完成過戶。
和合時(shí)代區(qū)域?qū)毎?物業(yè)費(fèi)5.5元/平方米/月
來源：購房網(wǎng) 2025-12-19
