房改房是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售：

房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

什么是房改房?購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意什么?房改房聽(tīng)起來(lái)好像很陌生，那么大家知道什么是房改房嗎?在購(gòu)買(mǎi)房改房的時(shí)候要注意些什么呢?下面一起來(lái)看看吧!

　　一、什么是房改房?

　　房改房指是的城鎮(zhèn)職工根據(jù)地方人民政府(國(guó)家和縣級(jí)以上)有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房，也就是已購(gòu)公有住房。一般如果是按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，那么房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人;如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，那么職工就只能擁有部分的房屋所有權(quán)只有購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿5年后，職工才能擁有全部所有權(quán)。

　　二、房改房有什么限制條件?

　　1.房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

　　2.在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。

　　三、購(gòu)買(mǎi)房改房要注意什么

　　1.要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人是否與賣(mài)房人是否為同一人，可以到房管部門(mén)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)危私夥课菪再|(zhì)。要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榇蟛糠止扛脑欤瓎挝槐Ａ魞?yōu)先回購(gòu)的權(quán)利，并了解其是否按成本價(jià)補(bǔ)足了分?jǐn)偙壤?/p>

　　2.購(gòu)者應(yīng)了解物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)是否已經(jīng)繳納，房屋是否抵押給銀行。可以向物業(yè)公司或附近居民了解情況。同時(shí)小區(qū)綠化和安全，以及住宅電梯的質(zhì)量一樣不容忽視。

　　3.在買(mǎi)房之前，要先留意市場(chǎng)上一些房屋買(mǎi)賣(mài)的信息，對(duì)房子的價(jià)值有一個(gè)基本的判斷，如果自己對(duì)這方面不了解的話，可以委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以一個(gè)買(mǎi)賣(mài)雙方都滿意的價(jià)格成交。

　　四、房改房過(guò)戶流程

　　1.在買(mǎi)方了解了房子的基本情況之后，由賣(mài)方提供合法證件以及資料，買(mǎi)房確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后，就可以簽訂購(gòu)房合同了。

　　2.買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

　　3.審核批準(zhǔn)之后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　4.繳納稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

　　5.買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

房改房的特點(diǎn)

1、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象為符合條件的職工家庭

購(gòu)買(mǎi)房改房的人群必須符合一定的申請(qǐng)條件，并且為公司的內(nèi)部員工家庭才可以購(gòu)買(mǎi)。

2、人均購(gòu)房面積限制在一定范圍內(nèi)

為了防止有人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，有相關(guān)文件明文規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的限定范圍。

3、購(gòu)買(mǎi)時(shí)享受優(yōu)惠政策

在購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)，購(gòu)房者享受獨(dú)有的優(yōu)惠政策，并且還會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的工齡、職稱等進(jìn)一步優(yōu)惠。