“現(xiàn)房”專(zhuān)業(yè)上特指房屋竣工后，建設(shè)單位（包括獨(dú)棟私房個(gè)人）已經(jīng)辦理了“房屋初始登記”的房屋，政府認(rèn)定了該房屋的合法存在，為此頒發(fā)了“房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)”給他。這張證的意義在于，這個(gè)房屋的“出現(xiàn)”，符合政府的各項(xiàng)規(guī)定，建設(shè)單位依法獲得了政府認(rèn)定的“房地產(chǎn)權(quán)利”。如同個(gè)人的《身份證》，《護(hù)照》。

“現(xiàn)房”具備了可以立即使用的條件。

“準(zhǔn)現(xiàn)房”，民間泛指房屋建造基本完成，可能室內(nèi)設(shè)備安裝調(diào)試尚未完成，公共配套設(shè)施（例如道路、綠化、水、電、煤、通信等）還沒(méi)完成，或者雖都已完成但尚未辦出房屋的“初始登記”取得房產(chǎn)證。這樣的房屋，有的可以投入使用（指只是沒(méi)辦出房產(chǎn)證、其他條件都具備了，例如商品住宅小區(qū)獲得《入住許可證》，但尚未辦理“初始登記”）；有的還不能立即使用（配套設(shè)施還沒(méi)建好）。

“期房”，專(zhuān)業(yè)上與“現(xiàn)房”概念相對(duì)應(yīng)，指沒(méi)有取得《房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)》的一切房屋。民間認(rèn)為，房屋已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，有了雛形但仍在建造中的，就是期房。購(gòu)買(mǎi)“商品房期房”最要緊的一點(diǎn)，就是要等開(kāi)發(fā)商拿到了《商品房預(yù)售許可證》，再去買(mǎi)。這張證的意義在于：房屋是合法建造并可售，政府規(guī)定的對(duì)賣(mài)房的一系列要求，開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)滿(mǎn)足。買(mǎi)這樣的房屋，購(gòu)房人的合法權(quán)益才有保障。

期房爛尾了該退房嗎？

期房爛尾了不該退房，因?yàn)槠诜繝€尾的的原因絕大多是開(kāi)發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致的，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商是沒(méi)錢(qián)的，購(gòu)房者如果去退房的話(huà)，開(kāi)發(fā)商一般也拿不出錢(qián)，不如不退房，爛尾房一般都會(huì)有新的開(kāi)發(fā)商或由政府牽頭重新建設(shè)，只是這個(gè)過(guò)程會(huì)稍微漫長(zhǎng)一些。

遇到期房爛尾的注意事項(xiàng)：

1、退房可能損失更大

我們知道樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的主要原因可能是因?yàn)榉科筚Y金鏈斷裂，最后破產(chǎn)造成的。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)沒(méi)有錢(qián)了，要么已經(jīng)卷錢(qián)跑路了，這個(gè)時(shí)候你去退房，開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)有錢(qián)退給你，要么給你打個(gè)白條，要么把鍋甩給政府和銀行。所以選擇去退房能把錢(qián)要回來(lái)的可能性幾乎為零。

其次退購(gòu)房后可能損失更大，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)現(xiàn)有的司法解釋?zhuān)?gòu)房者擁有優(yōu)先權(quán)。什么是購(gòu)房者優(yōu)先權(quán)，也就是說(shuō)司法為了保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，房企出現(xiàn)破產(chǎn)清算的情況時(shí)，房企清算后的資產(chǎn)要優(yōu)先給購(gòu)房者補(bǔ)償，然后才是其他債務(wù)。所以如果你不選擇退房，你還是購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商清算后的資產(chǎn)會(huì)優(yōu)先補(bǔ)償給你，但一旦退了房就屬于開(kāi)發(fā)商其他債務(wù)，此時(shí)補(bǔ)償只能靠后。我們知道大多數(shù)房企破產(chǎn)后基本都是資不抵債了，購(gòu)房者的債務(wù)都還不清，更何況其他債務(wù)，所以你如果選擇退房，最后可能是“房財(cái)兩空”。

2、斷供會(huì)影響征信

從法律層面來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關(guān)系，與買(mǎi)房是否賠錢(qián)或者爛尾沒(méi)有任何關(guān)系。就像你貸款做生意，銀行只負(fù)責(zé)貸款，至于你做生意是賺是賠和銀行沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系，即使你做生意賠個(gè)底掉，銀行的錢(qián)你照樣要還。買(mǎi)房也是一樣，如果你因?yàn)闋€尾就選擇斷供，那么銀行就會(huì)凍結(jié)你個(gè)人銀行賬戶(hù)、劃走銀行卡上剩余資金、銀行甚至有權(quán)變賣(mài)你的其他資產(chǎn)來(lái)沖抵剩下所還款項(xiàng)。

最重要的是還會(huì)把斷供者拉入征信黑名單，這樣你以后基本失去了以后和銀行存在其他業(yè)務(wù)的可能。有人說(shuō)我斷供后就不想和銀行有什么接觸了，也不想以后有什么業(yè)務(wù)。但銀行把斷供者拉入征信黑名單后還會(huì)限制失信人乘坐高鐵、飛機(jī)和出國(guó)等等。甚至還會(huì)影響子女的生活，例如失信人子女可能無(wú)法當(dāng)兵、不能考公務(wù)員等等。由此可以看出，斷供的后果還是非常嚴(yán)重的，所以最好還是不要選擇斷供。如果實(shí)在還款有困難可以選擇和銀行商量延期還款，或者先還少量利息等等，銀行也不想你斷供，所以一般這些請(qǐng)求銀行一般都會(huì)同意。