買房時，很多購房者對購房合同都看得仔細，逐行逐字，絲毫不敢松懈。但是，對補充協議卻不甚在意，往往很隨意地就大筆一揮，事后才發現吃了虧。

大筆一揮：超3%面積自己掏錢

案例：李先生在買房時跟開發商簽訂購房合同，里面約定如果房子的面積誤差超過3%，買房人有權退房。但是，到了交房時，真的出現房子的實際面積與購房合同約定的面積誤差超過3%，卻無法退房。這是怎么回事？

原來，在簽訂購房合同后，李先生一時大意，又與開發商簽訂了一份補充協議壞了事。在這份補充協議中，約定房子實際面積需以產權證為準，如果與購房合同約定的面積存在誤差，買房人將多還少補。

購房合同與補充協議，究竟哪一份合同更具法律效力？購房合同與購房補充協議都是買賣雙方真實意愿的表達，因此具有同等的法律效力。而且，由于補充協議多是購房合同簽訂之后簽下的，是對購房合同中未約定或是需要重新約定的內容進行補充，因此，當購房合同與補充協議在某一條款上存在分歧時，通常依據補充協議的約定來處理。

以上述的房產糾紛為例，李先生先后簽訂兩份協議，內容不同，一般是以后簽訂的協議為依據。所以，在這個案例中，遇到房子的誤差面積超過3%時，要遵從的是后簽訂的補充協議，李先生需根據補充協議的約定，對誤差的面積進行補款。這樣一來，掐指一算，李先生買房就得多支付數萬元的房款。

維護權利：買賣雙方都有權簽訂補充協議

在購房過程中，因簽訂補充協議而產生的法律糾紛并不少見。補充協議是對買賣雙方權利與義務的進一步約定，不過，目前，大部分的補充協議都是由開發商方面提出，其實，購房者也可通過補充協議維護自己的權利。

辦理房屋的產權證，通常需要開發商提供房產銷售專用、項目平面圖、房屋測繪報告、購房合同備案，但是，許多購房合同中，都沒有對開發商的這一義務進行明確約定。在此提醒購房者，簽訂的購房合同中，需明確開發商在辦理產權證時需按房屋權屬登記機關的要求及時、完整提供房產銷售專用、項目平面圖、房屋測繪報告、購房合同等資料的義務，如果購房合同中未對這些內容進行明確約定，購房者可以要求買賣雙方簽訂補充協議，對上述內容進行補充約定。

補充協議是對主合同中不完善的條款作出補充約定，當購房者遇到開發商在購房合同中沒寫清楚的條款時，為了明確雙方權利義務，以便預防糾紛，可以要求開發商簽訂補充協議。

簽協議需謹慎 不合理的約定可拒簽

因為簽訂補充協議后，購房合同約定的條款可能就會“失靈”，所以業內人士提醒，買賣雙方需以簽訂購房合同一樣的謹慎心態來簽補充協議，對于內容不合理的，可以拒簽。

補充協議雖然不用像購房合同一樣進行備案，但是與購房合同具有同等法律效力，需謹慎對待。在補充協議中，對條款需約定清楚，需留意交房時間、辦證時間、出現面積誤差的處理方式等問題。在簽訂補充協議前，如果有不了解的地方，好咨詢一下法律界的人士。

部分購房者擔心，如果在買房過程中，拒絕簽訂開發商提出的補充協議，會無法順利完成房屋買賣。其實，在簽訂購房買賣合同之后，雙方買賣關系就已經達成，購房者拒簽補充協議，并不會影響買賣關系的履行。