如何預(yù)防二手房購房合同糾紛？買房前注意這八個方面。小編為您介紹以下內(nèi)容，希望能給您提供幫助。
二手房買賣簽訂合同后，產(chǎn)生分歧后很容易引發(fā)糾紛，如申請貸款能否成功，物業(yè)管理交接等細節(jié)方面。如果合同未作出明確約定，糾紛通常無法得到妥善滿意解決。在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細檢查房屋的狀況。
主要包括幾個方面：
第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)。
第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。
第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。還要注意房屋是否被賣房人出租。
第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。
第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
第八，對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
看了以上買房前注意的這八個方面內(nèi)容，你對如何預(yù)防二手房購房合同糾紛有所了解了嗎？在簽定二手房合同之前，買房人一定要仔細檢查房屋的狀況。
