2021年11月，政策環(huán)境方面，一方面北京加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，另一方面擬立法規(guī)范住房租賃，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。新房方面，北京商品住宅成交規(guī)模觸底回升，新房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)。同時(shí)三批次土拍掛牌12宗宅地，總規(guī)劃建面112.78萬(wàn)平，總起始價(jià)約335.50億元。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-11月30日期間北京簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-11月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售金額合計(jì)4444.48億元；TOP20門(mén)檻值為118.29億元。首開(kāi)股份、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地位居全口徑銷(xiāo)售額前三位。其中憑借奧森ONE、中海首開(kāi)拾光里、華樾國(guó)際領(lǐng)尚、海淀幸福里等多個(gè)項(xiàng)目的貢獻(xiàn)，首開(kāi)股份繼續(xù)穩(wěn)居銷(xiāo)售額首位，達(dá)573.01億元。北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售面積合計(jì)955.27萬(wàn)平，TOP20門(mén)檻值為26.82萬(wàn)平，較上月提高0.55萬(wàn)平。首開(kāi)股份、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科銷(xiāo)售面積居前三位，銷(xiāo)售面積均超72萬(wàn)平。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-11月30日期間北京簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-11月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷(xiāo)售額合計(jì)2440.85億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷(xiāo)售面積563.01萬(wàn)平。權(quán)益銷(xiāo)售額和權(quán)益銷(xiāo)售面積TOP20門(mén)檻分別為71.62億元和16.84萬(wàn)平。中海地產(chǎn)、首開(kāi)股份、萬(wàn)科均居權(quán)益銷(xiāo)售額和權(quán)益銷(xiāo)售面積雙榜前三位。其中，中海地產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售額超385億元，位居排行榜首位；中海地產(chǎn)項(xiàng)目眾多，寰宇視界、京叁號(hào)院、寰宇時(shí)代、拾光里、天鉆、天璽等多個(gè)項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)。

特別聲明：北京商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-11月30日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-11月，北京商品住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP10項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽金額798.92億元，網(wǎng)簽面積136.67萬(wàn)平。整體來(lái)看，金隅鳳棲家園、海淀幸福里、譽(yù)天下、奧森ONE網(wǎng)簽金額均超百億，其中金隅鳳棲家園共有產(chǎn)權(quán)房高居首位，網(wǎng)簽金額124.77億元。海淀幸福里網(wǎng)簽金額達(dá)121.52億元，位居次席；順義區(qū)譽(yù)天下網(wǎng)簽金額111.11億元，居第三位。從項(xiàng)目分布來(lái)看，TOP10項(xiàng)目主要位于海淀、昌平和豐臺(tái)區(qū)，其中海淀區(qū)占據(jù)4席。

來(lái)源：中指研究院