對樓市比較了解的人們可能都知道，目前的房價走勢撲朔迷離，正處于一個轉折點，很多人都表示自己看不懂目前的房價走勢。但是今年的剛需購房者又非常多，因為很多在2020年推遲購房計劃的家庭，在今年都重啟了購房計劃。對于剛需購房者來說，他們是目前最關心未來一段時間房價走勢的人群，因為這直接關乎他們買房的成本。一方面，人們擔心房價會出現突然大漲的行情，這會讓自己更加買不起房子。雖然根據目前的樓市環境，這種情況發生的概率很低，但是人們還是非常擔心，主要是被過去房價給漲怕了。而在另外一方面，人們更擔心自己買了房子之后房價出現下跌，這會導致自己面臨虧損，就比如筆者一位粉絲在購買了房子半個月之后，開發商推出了更大力度的促銷活動，相當于半個月虧損了近30萬元。

正是因為目前房價走勢的不穩定性，不僅投資客開始持幣觀望，就是很多剛需購房者也開始觀望起來。但是對于目前的房價走勢，依然有很多人堅定看漲房價，他們認為目前房價也只是短暫出現回調，未來房價還會像過去那樣繼續上漲。其實，人們對房價有這樣的看法也很正常，畢竟過去房價也出現過很多次回調的情況，但是每次短暫下跌之后都又出現了大漲的行情。所以在過去二十多年里，只要是看跌房價的人都一一被打臉。但是這次可能真的不一樣了，目前樓市面臨的環境不僅是樓市調控政策不斷收緊，同時還面臨著住房資源過剩和供需關系轉變的因素。在這種情況下，房價不僅失去了政策的支撐，同時也失去了購房者的支撐。對于房價的走勢，就連曾經一直看好房價走勢的經濟學家馬光遠都表示，隨著房住不炒慢慢深入人心，房子已經不再適合大眾投資了。

而對于今年下半年的房價走勢，很多專業人士都2022房價走勢撲朔迷離，購房平臺加盟預測，房價在今年下半年主要還是以穩定為主，但是對于資金鏈比較緊張的房企，房企們為了快速回籠資金，大概率會推出力度更大的降價促銷活動，這對于購房者來說自然是非常好的消息。但是同時，對于人口不斷流失的三四線城市，房價未來可能會出現持續下跌或者持續滯漲的行情，這對于剛需購房者來說可能也是一個壞消息。就算是剛需購房者，也不希望自己買了房子之后房價繼續下跌，畢竟這樣會導致自己的財富大幅貶值。當然，總體來說，今年下半年的房價走勢適合剛需買房，這是毋庸置疑的，但是對于在今年下半年買房的家庭，建議看下這3個“忠告”，非常實用。

1、房價可能會出現下跌或者滯漲的情況

房價下跌，對于剛需購房者來說是好消息，但是對于已經買了房子的剛需購房者來說就不算好消息了。所以對于剛需購房者來說，在今年買房之前，一定要在這個問題上考慮清楚。隨著時間進入下半年，房企們的銷售壓力將越來越大，為了完成銷售任務，越臨近年底，房企們促銷的力度就可能會越來越大。所以對于剛需購房者來說，在今年下半年購買房子，就需要面對房價下跌或者滯漲的情況。

所以在這里建議剛需購房者，一定要以居住為目的購買房子，并且不要購買超出自己經濟能力范圍的房子。在過去，就算剛需購房者都是以投資為目的購買房子，也都喜歡購買超出自己經濟能力范圍的房子，因為這樣就可以盡早買房，并且購買面積更大的房子。這樣的購房方式，不僅可以實現住房的一步到位，同時隨著房價上漲，還可以獲得更多的財富增值。但是現如今，如果購買超出自己經濟能力范圍的房子，未來房子不僅可能不會給自己帶來收益，還可能成為自己的負擔。一旦自己收入受到影響、還不起月供時，一套貶值了的房子將會讓自己的負擔越來越大。

2、買房時，首選二手房和新房現房，如果只有新房期房，盡量不愿意精裝修房

目前的房企資金鏈非常緊張，不僅樓市金融調控政策在不斷收緊，就是資本市場也都在慢慢拋棄房地產企業，這讓房企們的資金鏈更是雪上加霜。而房企們的資金鏈緊張，輕則會讓一些房企延緩工期，導致房子未來會延期交房，重則會讓一些房企在建筑成本上偷工減料，這樣不僅可以緩解資金鏈緊張的壓力，同時還提高利潤率。偷工減料，就會導致樓盤配套降配，特別是在精裝修方面，偷工減料更是重災區。

因此，在今年下半年準備購房的家庭，筆者建議優先選擇二手房或者新房現房。現如今，隨著二手房掛牌量越來越多，二手房的價格也在不斷降低，甚至在不少地區，二手房（準新房）的價格已經低于新房期房的價格。在這種情況下，沒有風險的二手房是最好的選擇。當然，對于很多區域，購房者并沒有適合的二手房可選，如果只能選擇購買新房期房的話，最好選擇實力雄厚、口碑比較好的房企，并且盡量選擇毛坯房，不要選擇精裝修房。