12月7日看點

☆上海修訂《共有產權保障住房供后管理實施細則》

☆中國鐵建：擬發行不超過50億元超短期融資券

☆中國中車：擬發行51.439億元資產支持商業票據

☆中建四局13.33億元底價競得廣州天河金融城1宗商地

☆龍湖11.51億元競得濟南2宗地塊

☆世茂服務與湖南吉立物業達成戰略合作

【政策·市場】

上海：12月6日，上海市住建委、市房管局、市發改委等七部門聯合印發修訂后的《上海市共有產權保障住房供后管理實施細則》（簡稱《細則》），修訂后的《細則》增加了非滬籍共有產權保障住房管理要求、相關行政管理和執法主體，并進一步規范了信用懲戒相關工作。本次修訂，總體維持了《實施細則》的框架結構和主要內容，重點是根據當前共有產權保障房供后管理工作的實際需要，對原文件中與現行做法不一致的內容進行調整和完善。

【企業】

【1】中國鐵建：12月6日，據上清所披露，中國鐵建擬發行不超過50億元超短期融資券，發行期限20天。債券名稱中國鐵建股份有限公司2021年度第一期超短期融資券，基礎發行規模25億元，發行金額上限50億元。債券主承銷商/簿記管理人/存續期管理機構為交通銀行股份有限公司；聯席主承銷商為中國農行銀行股份有限公司。發行日2021年12月07日，上市流通日2021年12月09日。

【2】中國中車：12月6日，據上清所披露，中國中車擬發行51.4399億元資產支持商業票據。債券名稱中國中車股份有限公司2021年度同行1號第六期資產支持商業票據，其中優先級（本期發行）發行規模為50.369億元，發行期限60天，評級為AAAsf；次級（本期發行）發行規模為1.0709億元；次級（存續）發行規模1.5801億元；聯席主承銷商為興業銀行股份有限公司。

【土地】

【1】中建四局：12月6日，中國建筑第四工程局有限公司以133301萬元底價競得廣州市天河區金融城東區1宗地塊。天河區金融城東區AT091429地塊，面積6745㎡，計算容積率建筑面積≤81615㎡，建筑控高160米，土地用途為商務用地（B2）兼容商業用地（B1）。

【2】龍湖：12月6日，濟南第三批集中供地81宗地塊出讓，總起始價269億元。最終龍湖以11.51億元競得2宗地塊，地塊都位于槐蔭區西客站片區。分別是地塊編號2021TDGP04R0148，地塊名稱為經十路北側、臘山河西路東側地塊A1，出讓面積4.29萬平，土地用途為城鎮住宅用地，起始價7.44億元；地塊編號2021TDGP04C0149，地塊名稱為經十路北側、臘山河西路東側地塊B1，出讓面積5.12萬平，土地用途為商務金融用地，起始價4.07億元。

【物業】

【1】世茂服務：12月6日，世茂服務與湖南吉立物業管理有限公司（以下簡稱“湖南吉立物業”）達成股權合作，以9964萬元受讓其70%股權，拓展醫院細分賽道，深耕湖南物業市場。此次合作，是繼2020年11月世茂服務合作康橋物業后，再次布局醫院細分賽道，體現了世茂服務對這一賽道的看好，以及深耕發展的決心；在業務協同方面，一是可以有效提升世茂服務在湖南的項目濃密度，增強區域綜合實力，降低區域綜合成本；二是將幫助世茂服務在湖南省內拓展醫院物業項目，與世茂服務實現融合以后，未來還將拓展團餐、超市等其他醫院相關增值服務。

【2】世茂服務：12月3日，世茂服務公布，與蘇州市天翔物業管理有限公司達成股權合作，以2.46億元受讓其70%股權，共同深耕蘇州市場。蘇州天翔物業管理面積超1000萬平方米，年營業額逾2億元，涉及住宅、商住綜合體、產業園、商業中心、辦公大樓、公園、醫院、學校、停車場、公共物業等多種類型。擁有在管項目166個，96.5%項目都分布在蘇州，此次合作能夠大幅提高世茂服務在蘇州市場的項目濃密度，也符合世茂服務一直強調的深耕戰略。