一、簽訂認(rèn)購書　

商品房預(yù)（銷）售事情開始后，開辟商以及委托的署理商通常在樓盤地點(diǎn)地設(shè)立售樓處。媒體宣傳，購房人在得到信息后，會(huì)到售樓處簽訂認(rèn)購書，并交納定金，販賣方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相干文件交給購房人，并應(yīng)實(shí)事求是地向購房人先容項(xiàng)目標(biāo)希望環(huán)境。簽訂認(rèn)購書是商品房販賣步伐的關(guān)鍵，交易兩邊所簽訂認(rèn)購書的重要內(nèi)容應(yīng)包羅：

１、賣方，即生長商名稱、地點(diǎn)、德律風(fēng)；販賣署理方名稱、地點(diǎn)、德律風(fēng)。認(rèn)購方名稱或姓名、地點(diǎn)、德律風(fēng)、身份證件種類、署理人名稱、地點(diǎn)、德律風(fēng)；　　

２、認(rèn)購物業(yè)；

３、房價(jià)、戶型、面積、單元代價(jià)（幣種）、總價(jià)；　　

４、付款方法：一次付款、分期付款、抵押付款；

５、認(rèn)購條件：簽訂認(rèn)購書應(yīng)細(xì)致事變、定金、簽考訂式左券的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。當(dāng)購房人在售樓處簽訂完認(rèn)購書后，販賣方應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以使其明白下一關(guān)鍵及簽約的有關(guān)細(xì)節(jié)。《簽約須知》是購房人在簽約前應(yīng)細(xì)讀的重要文件，只有看懂并搞清此中的全部條款內(nèi)容，才可以包管下一步順?biāo)旌灱s。　《簽約須知》的重要內(nèi)容：

１、簽約地點(diǎn)；

２、購房者（小我私家、公司）應(yīng)帶有關(guān)身份證件、公司文件前往簽約；

３、購房者若委托他人簽約，附有關(guān)委托書的闡明；

４、交納有關(guān)的稅費(fèi)闡明：印花稅（房價(jià)０．０５％）、契稅（房價(jià)４％）、手續(xù)費(fèi)（房價(jià)１％）、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)０．３元／平方米、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅和有關(guān)公證費(fèi)等。

二、簽購契

購房人在售樓處簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在劃定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽考訂式交易協(xié)議。簽定交易協(xié)議是販賣歷程中重要的一個(gè)關(guān)鍵，左券也是販賣中重要的執(zhí)法文件，它劃定交易兩邊的權(quán)利和任務(wù)。每一個(gè)購房人花巨額資金購置房產(chǎn)，都要對(duì)協(xié)議的每一條檢察。

１、地皮利用權(quán)及房產(chǎn)名稱；　　

２、購房人購置房產(chǎn)及交付定金；

３、購房人購置房產(chǎn)的面積及地皮利用權(quán)面積和年限；　　　

４、房價(jià)（單元面積、總價(jià)）；

５、付款方法；

６、買方違約條款（未定期交房）；　　　

７、賣方質(zhì)量違約條款；

８、賣方保修條款；　

９、買方擔(dān)當(dāng)物業(yè)辦理公司辦理?xiàng)l款；　　　

10、預(yù)售登記條款；　　　

11、轉(zhuǎn)讓條款；　　　

12、過戶條款；　　　

13、辦理糾紛條款。

增補(bǔ)協(xié)議重要內(nèi)容有：

１、限定買方私自轉(zhuǎn)變室內(nèi)布局條款；

２、賣方因不行抗力延期交房免責(zé)條款（包羅供氣、供暖等）；　　　

３、現(xiàn)實(shí)交付后，賣方免去侵害責(zé)任條款；　　　

４、不行抗力對(duì)衡宇造成侵害，賣方免責(zé)條款；　　　

５、詳細(xì)轉(zhuǎn)讓條款。　　　

三、辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓　

登記：辦理預(yù)售登記對(duì)交易兩邊權(quán)柄重要，對(duì)如約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才見效。簽訂協(xié)議３０日內(nèi)，交易兩邊應(yīng)到市房屋地皮辦理局市場(chǎng)處辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。交易兩邊可以委托狀師辦理上述手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓：買方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房，買方與轉(zhuǎn)受讓人應(yīng)在預(yù)售左券上做背書。在背書具名之日起１５日內(nèi)，兩邊持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上具名，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起１０日內(nèi)關(guān)照賣方。　

四、辦理入住

在購房人入住前，生長商要同一檢察其付款環(huán)境檢察后，確認(rèn)無誤再簽發(fā)入住單。同時(shí)擺設(shè)簽訂辦理?xiàng)l約。有擔(dān)當(dāng)辦理公司辦理的條款，以是入住前，必須擺設(shè)買方與辦理公司簽訂辦理?xiàng)l約，交納維修基用度。　　　　　　　　　　

五、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商末了要為購房人（此時(shí)也可稱為業(yè)主）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證。　　　

根據(jù)我國有關(guān)房地產(chǎn)法例的劃定，舉行房地產(chǎn)交易的單元和小我私家都要到本地的房地產(chǎn)辦理構(gòu)造辦理登記、鑒證、評(píng)估和立契過戶手續(xù)。鑒證是指房地產(chǎn)交易辦理部分對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)交易代價(jià)以及有關(guān)證件等舉行的檢察、核實(shí)運(yùn)動(dòng)，在房地產(chǎn)辦理部分檢察完畢及房地產(chǎn)交易當(dāng)事人根據(jù)劃定交納有關(guān)稅費(fèi)后，房地產(chǎn)辦理部分就可以向當(dāng)事人核發(fā)過戶單。當(dāng)事人可以憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證。