買房過程中棘手的事情就是和開發商簽買房合同。大家都知道,開發商對《商品房買賣合同》當然了解,都曾精心研究過,是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”,而購房者對買房合同卻比較生疏,稍不注意就可能陷入開發商布下的文字陷阱里。因此,在和賣方簽訂購房合同的時候,購房者一定要經過縝密的思考和談判,盡可能地與開發商簽訂一份公平合理的購房合同。

甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商,雙方一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

 出賣人:______________(以下簡稱甲方)

 買受人:______________(以下簡稱乙方)

 一、甲方愿將自有坐落____________市__________路___號房屋___間,建筑面積____平方米售賣給乙方。

 二、甲方出售給乙方的房屋東至___,南至___,西至____,北至______(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。

 三、上列房屋包括附屬設備,雙方議定房屋價款人民幣_______萬元,由甲方售賣給乙方。

 四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣_______萬元;第二期在交付房屋之日,付人民幣_____萬元;第三期,在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款,甲方收到后出具收據。

 五、甲方應自本合同簽訂之日起___天內將房屋騰空,連同原房屋權證等有關證件,點交乙方,由乙方出具收到憑證。

 六、在辦理房屋產權轉移過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權轉移給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤,致影響產權過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。

 七、本合同簽訂前,該房屋如有應繳納的一切稅收、費用,概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花費由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定,各自承擔。

 八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期一天按房價總額的3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方得解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

 九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方得解除本合同。解約時,乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方

 十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產權清楚,絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后,如該房屋產權有糾葛,致影響乙方權利的行使,概由甲方負責清理,并賠償乙方損失

 十一、交屋時,乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符,經鑒定屬實,甲方應于1個月內予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求,乙方得解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,并按本合同第八條規定承擔違約責任。

 十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)權屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權,并依照國家法律的規定繳納土地使用稅及其他有關費用。

 十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。

 十四、本合同一式4份,甲乙方各執1份,另2份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。

 甲方:(簽章)_________ 乙方:(簽章)_________

_________年_____月_____日訂于_____________市(縣)

我們在此羅列出其中的全部條款逐一解讀,希望網友能夠詳細閱讀、體會,相信會對購房消費起到一定的提醒和解釋作用。