11月29日看點

·北京：擬立法規范住房租賃市場 推動構建租購并舉的市場新格局

·中海擬13.48億港元出售香港啟德項目30%權益

·越秀地產獲銀行提供5億港元定期貸款融資 期限12個月

·江蘇徐州8.87億元掛牌2宗涉宅地 分別位于睢寧縣、邳州

·碧桂園服務完成配售1.5億股 募資逾80億港元 

【政策·市場】

北京：11月24日上午，北京市十五屆人大常委會第三十五次會議召開，會議聽取《北京市住房租賃條例（草案）》。草案內容對住房租賃市場的多個方面進行了規范，比如：住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，市政府可采取價格干預措施；住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金互聯網信息平臺應當對發布者提交的證明材料進行審查，合規的信息才能發布。

【企業】

【1】中海：11月26日，中國海外發展有限公司披露關聯交易事項，稱擬出售啟德項目30%的權益。據了解，在公告日，賣方及中海財務（中海的兩家全資附屬公司）與買方訂立股份購買協議，據此，賣方及中海財務同意出售，而買方同意收購啟德項目30%的權益，并透過買賣項目控股公司景譽有限公司30%的已發行股份及相應的股東貸款的方式進行，代價總額為13.48億港元。

【2】越秀地產：11月26日，越秀地產股份有限公司發布公告稱，與一家銀行訂立一份融資協議。據此，貸款人在融資協議的條款及條件的規限下提供5億港元的定期貸款融資，貸款期由融資協議日期起計12個月。據了解，融資協議規定，倘越秀地產控股股東越秀企業（集團）有限公司，于越秀地產已發行的具投票權股份中持有少于30%的直接或間接權益，或倘越秀企業不能再保持作為越秀地產單一最大實益擁有股東的地位，即構成違約事件。

【土地】

【1】江蘇徐州：11月26日，徐州市掛牌2宗涉宅地，睢寧縣1宗、邳州1宗，總出讓面積12.8萬平方米，總建筑面積28.5萬平方米，總起價8.87億元，分別于12月30日、12月28日采用“限地價+搖號”的方式出讓。據了解，睢寧縣青年路北側、中山路東側（2021-40）地塊出讓面積59590.79平方米，容積率1.8，建筑面積107263.42平方米，商住用地；另外，邳州市遼河路南、福州路西、南陽街北（2021-7）地塊出讓面積68492.80平方米，容積率2.6，建筑面積178081.28平方米，居住用地。

【2】廣東清遠：11月25日，清遠市掛牌2宗涉宅地，位于高新技術產業開發區，總出讓面積14.14萬平米，總建筑面積34.16萬平米，總起價約5.74億元，預計12月29日出讓。據了解，清政務地掛出[2021]108號地塊為清遠蓮湖產業園441802008009GB00486地塊，宗地面積11.78萬平米；第二宗地是清政務地掛出〔2021〕111號地塊，該地塊位于清遠蓮湖產業園441802008009GB00488地塊，宗地面積2.36萬平米。

【物業服務動態】

【1】碧桂園服務：11月26日，碧桂園服務董事會宣布，配售協議載列的所有條件已獲達成，而配售事項于2021年11月26日完成。合共1.5億股股份已由配售代理根據配售協議的條款及條件，按每股配售股份53.35港元的配售價成功配售予不少于六名專業、機構及/或其他投資者。碧桂園服務表示，配售事項的所得款項凈額（扣除相關開支及專業費用后）估計約為80.02億港元，擬用作與集團主要業務相關的未來潛在收并購項目投資，商寫服務、商業管理服務、城市服務與生活服務類等新業務的拓展，再融資及公司營運資金。

【2】中海物業：近日，中海物業與天津中建物業，簽訂股權合作協議，并在中建·展望項目現場舉行簽約儀式。中建物業和中海物業同出中建一脈，此次戰略合作既是雙方順應新形勢、搶抓新機遇的必然要求，也是提高核心競爭力、創新高質量發展的重要舉措。本次合作將為中建地產的服務力、品質力和品牌力如虎添翼，也將助力中海物業在市場上取得更大的影響和成就。

來源：中指研究院