購房者把房子定下來,交一部分定金,會(huì)首先簽一個(gè)購房協(xié)議。那么,購房協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些?購房協(xié)議與購房合同的區(qū)別又有哪些?下面是小編為您總結(jié)的一些相關(guān)內(nèi)容。

一、購房協(xié)議與購房合同的區(qū)別

1、買賣之前一種協(xié)議

作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。

如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí),該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。

2、購房合同更加詳細(xì)

如果認(rèn)購書中,對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質(zhì),也就沒有合同的約束力。

如辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)等。

購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí),應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款,并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間及認(rèn)購書協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。

應(yīng)注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”,避免自己的合法權(quán)益受到侵害。    

二、購房協(xié)議注意事項(xiàng)

值得的注意事項(xiàng)是退房條件要有明確約定:

購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后,就要交一定額度的定金。但有時(shí)候由于房屋質(zhì)量問題、突然更換工作、貸款辦不下來等種種原因,購房者出現(xiàn)了放棄購房的意愿,這時(shí)候開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金,理由是購房者沒有履行合同。

建議購房者:提前與開發(fā)商在合同中約定,因何種原因允許買家退房、退定金等事項(xiàng)。

綜上所述,盡管購房協(xié)議與購房合同是有區(qū)別的,但是購房協(xié)議也是不容忽視的。小編貼心提醒購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí),要對(duì)其中的條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀,認(rèn)真思考,切不可盲目行事。