11月23日，成都市住建局發布通知，將協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。

不僅如此，成都也明確將提高預售資金監管使用效率。

具體來看，企業信用等級為A級及以上的，可使用外地銀行保函替代相應下浮的監管額度。在項目主體結構工程完成四分之三以及主體結構封頂兩個節點，監管額度內預售資金支取比例上限分別提高5%；項目并聯竣工驗收備案后，監管額度內預售資金支取比例可達到95%。

為促進房地產平穩健康發展，成都還提出要提高房地產審批效率強化并聯審批，統一市區兩級辦事流程，實行價格指導、預售許可、開盤銷售等全流程限時辦結，實現總體審批時限壓縮三分之一以上。

同時，鼓勵項目加快上市銷售，建立房地產項目上市調度機制，全面梳理年內可達到預售條件的房地產項目，建立清單逐一進行服務指導，并且對在土地出讓合同約定的銷售時限內提前上市的項目予以信用激勵。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，上述政策是成都基于疫情沖擊下房企經營困難的現實而出臺的保障性措施，屬于營商環境優化的內容。“成都是當前全國第一個明確加大房貸投放的城市，具有一定的信號意義。”

今年以來，房地產貸款增速和集中度實現雙降。其中，房地產貸款集中度由2019年的高點29.2%降至6月末的28.2%。截至今年7底，房地產貸款集中度已連續10個月下降，房地產貸款占各項貸款的比重同比下降0.95%。

在此背景下，9月24日，人民銀行貨幣政策委員會召開例會，會上提出要“維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。”

具體到成都市場，10月份成都二手住宅成交2111套，環比減少20.13%，同比減少15.83%。鏈家官網數據顯示，成都目前約還有13.96萬套二手房掛牌。

價格方面，國家統計局數據顯示，10月成都的二手住宅銷售價格漲幅回落，價格環比9月持平。不過，在此之前，成都的二手房價格一直呈現微漲的趨勢，拐點顯現。

新房市場方面，根據國家統計局數據顯示，10月份成都新建商品住宅銷售價格環比下跌0.6%，環比指數連續2個月下滑。

成交量方面，10月份成都范圍內新房成交10810套，成交面積132萬平方米，同比下跌8.2%，環比下跌38.4%。

中原地產首席分析師張大偉認為，按照10月房貸數據，樓市存量積壓排隊，至少需要到2022年一季度才可能有所緩解。目前房地產行業面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。

但毋庸置疑，此次成都推出的政策，對市場信心仍會產生一定程度的積極作用。

來源：界面新聞