11月23日，成都市住建局發(fā)布通知，將協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購(gòu)房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款展期、降息。

不僅如此，成都也明確將提高預(yù)售資金監(jiān)管使用效率。

具體來(lái)看，企業(yè)信用等級(jí)為A級(jí)及以上的，可使用外地銀行保函替代相應(yīng)下浮的監(jiān)管額度。在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程完成四分之三以及主體結(jié)構(gòu)封頂兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例上限分別提高5%；項(xiàng)目并聯(lián)竣工驗(yàn)收備案后，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例可達(dá)到95%。

為促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，成都還提出要提高房地產(chǎn)審批效率強(qiáng)化并聯(lián)審批，統(tǒng)一市區(qū)兩級(jí)辦事流程，實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)、預(yù)售許可、開(kāi)盤(pán)銷售等全流程限時(shí)辦結(jié)，實(shí)現(xiàn)總體審批時(shí)限壓縮三分之一以上。

同時(shí)，鼓勵(lì)項(xiàng)目加快上市銷售，建立房地產(chǎn)項(xiàng)目上市調(diào)度機(jī)制，全面梳理年內(nèi)可達(dá)到預(yù)售條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，建立清單逐一進(jìn)行服務(wù)指導(dǎo)，并且對(duì)在土地出讓合同約定的銷售時(shí)限內(nèi)提前上市的項(xiàng)目予以信用激勵(lì)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，上述政策是成都基于疫情沖擊下房企經(jīng)營(yíng)困難的現(xiàn)實(shí)而出臺(tái)的保障性措施，屬于營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化的內(nèi)容。“成都是當(dāng)前全國(guó)第一個(gè)明確加大房貸投放的城市，具有一定的信號(hào)意義。”

今年以來(lái)，房地產(chǎn)貸款增速和集中度實(shí)現(xiàn)雙降。其中，房地產(chǎn)貸款集中度由2019年的高點(diǎn)29.2%降至6月末的28.2%。截至今年7底，房地產(chǎn)貸款集中度已連續(xù)10個(gè)月下降，房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重同比下降0.95%。

在此背景下，9月24日，人民銀行貨幣政策委員會(huì)召開(kāi)例會(huì)，會(huì)上提出要“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。”

具體到成都市場(chǎng)，10月份成都二手住宅成交2111套，環(huán)比減少20.13%，同比減少15.83%。鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，成都目前約還有13.96萬(wàn)套二手房掛牌。

價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月成都的二手住宅銷售價(jià)格漲幅回落，價(jià)格環(huán)比9月持平。不過(guò)，在此之前，成都的二手房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)微漲的趨勢(shì)，拐點(diǎn)顯現(xiàn)。

新房市場(chǎng)方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份成都新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.6%，環(huán)比指數(shù)連續(xù)2個(gè)月下滑。

成交量方面，10月份成都范圍內(nèi)新房成交10810套，成交面積132萬(wàn)平方米，同比下跌8.2%，環(huán)比下跌38.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，按照10月房貸數(shù)據(jù)，樓市存量積壓排隊(duì)，至少需要到2022年一季度才可能有所緩解。目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的并非簡(jiǎn)單的資金問(wèn)題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)都存在壓力。

但毋庸置疑，此次成都推出的政策，對(duì)市場(chǎng)信心仍會(huì)產(chǎn)生一定程度的積極作用。

來(lái)源：界面新聞