11月19日，中國(guó)人民銀行發(fā)布2021年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。

報(bào)告指出，今年以來，在以習(xí)**同志為核心的黨中央堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)發(fā)展，主要宏觀指標(biāo)處于合理區(qū)間，經(jīng)濟(jì)保持較好發(fā)展態(tài)勢(shì)，韌性持續(xù)顯現(xiàn)。2021年第三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長(zhǎng)4.9%，兩年平均增長(zhǎng)4.9%；前三季度居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）同比上漲0.6%，就業(yè)形勢(shì)總體穩(wěn)定，進(jìn)出口貿(mào)易保持較快增長(zhǎng)。

一是保持流動(dòng)性合理充裕。7月15日降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長(zhǎng)期資金約1萬億元。綜合運(yùn)用降準(zhǔn)、再貸款、再貼現(xiàn)、中期借貸便利、公開市場(chǎng)操作等多種貨幣政策工具，滿足金融機(jī)構(gòu)合理的流動(dòng)性需求，引導(dǎo)貨幣市場(chǎng)利率圍繞公開市場(chǎng)操作利率平穩(wěn)運(yùn)行。推動(dòng)常備借貸便利操作方式改革，增強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性的穩(wěn)定性。二是發(fā)揮好結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具牽引帶動(dòng)作用。新增3000億元支小再貸款額度，加大對(duì)中小微企業(yè)紓困幫扶力度，實(shí)施好兩項(xiàng)直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貨幣政策工具的延期工作，綜合施策支持區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，加大對(duì)科技創(chuàng)新、小微企業(yè)、綠色發(fā)展、制造業(yè)等領(lǐng)域的政策支持力度。三是持續(xù)釋放貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）改革紅利。進(jìn)一步發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的指導(dǎo)性作用，推動(dòng)實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降，優(yōu)化存款利率監(jiān)管，降低銀行負(fù)債成本，持續(xù)推動(dòng)各類放貸主體明示貸款年化利率。四是以我為主，把握好內(nèi)部均衡和外部均衡的平衡。深化匯率市場(chǎng)化改革，保持人民幣匯率彈性，加強(qiáng)預(yù)期管理，發(fā)揮匯率調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)和國(guó)際收支自動(dòng)穩(wěn)定器功能。五是堅(jiān)持市場(chǎng)化法治化原則，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，有效防控金融風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。

總體來看，我國(guó)堅(jiān)持實(shí)施正常的貨幣政策，把握好穩(wěn)健貨幣政策的力度和節(jié)奏，綜合研判國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)的邊際變化以及主要經(jīng)濟(jì)體可能的貨幣政策調(diào)整，主動(dòng)做出前瞻性安排，金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的力度保持穩(wěn)固，金融市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。9月末廣義貨幣（M2）同比增長(zhǎng)8.3%，社會(huì)融資規(guī)模存量同比增長(zhǎng)10%。信貸結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，9月末普惠小微貸款和制造業(yè)中長(zhǎng)期貸款余額同比增速分別達(dá)到27.4%和37.8%。9月，企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為4.59%，普惠小微企業(yè)貸款利率為4.89%，分別較上年12月下降0.02個(gè)和0.19個(gè)百分點(diǎn)。貨幣市場(chǎng)利率平穩(wěn)，1-9月銀行間市場(chǎng)存款類機(jī)構(gòu)7天期回購(gòu)加權(quán)平均利率（DR007）均值為2.18%，與央行7天期公開市場(chǎng)操作利率僅相差2個(gè)基點(diǎn)。人民幣匯率有升有貶，雙向浮動(dòng)，在合理均衡水平上保持基本穩(wěn)定。9月末，人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)為6.4854元，較上年末升值0.6%。前三季度，人民幣對(duì)美元匯率年化波動(dòng)率為3.2%。

前三季度，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)7.3%，兩年平均增長(zhǎng)3.8%。分領(lǐng)域看，前三季度基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)1.5%，兩年平均增長(zhǎng)0.4%；制造業(yè)投資增長(zhǎng)14.8%，高于全部投資7.5個(gè)百分點(diǎn)，兩年平均增長(zhǎng)3.3%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)8.8%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)18.7%，兩年平均增長(zhǎng)13.8%；衛(wèi)生、教育投資分別增長(zhǎng)31.4%、10.4%。

2021年第三季度，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。9月，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格分別同比上漲3.3%和2.4%，漲幅較6月末分別下降1個(gè)和1.1個(gè)百分點(diǎn)。前三季度，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)11.3%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%；銷售額同比增長(zhǎng)16.6%，兩年平均增長(zhǎng)10%。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.8%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%，較上半年下降1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為75.4%。

房地產(chǎn)貸款增速總體平穩(wěn)。9月末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額51.4萬億元，同比增長(zhǎng)7.6%，增速較6月末低1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款余額為37.4萬億元，同比增長(zhǎng)11.3%，增速較6月末低1.7個(gè)百分點(diǎn)；住房開發(fā)貸款余額為9.3萬億元，同比增長(zhǎng)0.1%，增速較6月末低3.3個(gè)百分點(diǎn)。

央行指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)總體可控，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。總的來看，既要堅(jiān)定信心，又要正視困難，將改革和調(diào)控、短期和長(zhǎng)期、內(nèi)部均衡和外部均衡結(jié)合起來，集中精力辦好自己的事，努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

同時(shí)，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)