11月10日看點

☆嚴防延期交房、爛尾！石家莊調整商品房預售許可標準

☆保利置業前10個月合約銷售額450億元

☆中國奧園 前10個月銷售額1086億元 完成年度目標72%

☆蘭州新區掛牌3宗地塊 其中宅地起價1.01億元

☆鎮江句容市7.8億掛牌5宗宅地 采用“限地價+搖號”方式出讓

☆融創服務18億元收購融創文旅商管

 【政策·市場】

石家莊：11月8日，石家莊市住建局發布《關于加強我市房地產開發項目監管的公告》明確，11月8日后出讓的房地產開發項目，預售形象進度達到封頂后，方可辦理預售許可審批手續。石家莊市住建局表示，為進一步規范石家莊市房地產開發秩序，切實維護和保障人民群眾合法權益，避免房地產開發企業因實力不足導致項目延期交房甚至“爛尾”風險問題，經市政府同意，現對商品房預售許可形象進度進行調整。

 【企業】

【1】保利置業：11月8日，保利置業集團有限公司（簡稱“保利置業”）發布2021年前10個月物業銷售簡報。今年1-10月，保利置業合約銷售額約為450億元，合約銷售面積約為247.8萬平方米，分別同比增長4.9%和9.4%。保利置業為保利集團的境外上市房地產旗艦企業，主要業務包括物業發展、投資和管理，其項目覆蓋中國及海外29個主要城市。截至2021年10月底，保利置業集團擁有土地儲備（包括在建項目及待建項目）總建筑面積約2200萬平方米。

【2】中國奧園：11月8日，中國奧園（03883.HK）公告，公司10月份銷售額約101.3億元，前10個月的合同銷售額累計約為1086.3億元，同比增長約10%。以中國奧園今年1500億元的銷售目標來看，目前公司已完成全年銷售目標的72.42%。

 【土地】

【1】蘭州：近日，甘肅蘭州新區自然資源局掛牌3幅地塊的國有土地使用權，分別為一宗居住用地、一宗商服用地、一宗工業用地。其中，LXQ2021057C地塊位于蘭州新區緯七路以南、XZ5#路以西、XZ2#路以北區域，面積38666.8平方米，容積率1.0-2.5，土地用途為城鎮住宅-普通商品住房用地，地塊起價10130.2萬元。出讓要求顯示，該地塊建筑總高度不超過海拔高度1982米。主要為住宅，配套商業不超過總面積20%。需配建幼兒園，建筑面積不得小于3200平方米，占地面積不小于5300平方米。

【2】鎮江：11月8日，江蘇鎮江句容市掛牌5宗宅地，總出讓面積12.88萬㎡，總建筑面積25.75萬㎡，總起價7.8億元，將于12月13日采用“限地價+搖號”方式出讓。其中，2021-J2-3-01開發區寶聚路西側、風竹路南側局部地塊二，出讓面積29354㎡，容積率2，建筑面積58708㎡。宗地起價17656萬元，起始樓面價3007元/㎡，上限價格26456萬元，上限樓面價4506元/㎡。

 【物業】

【1】融創服務：11月8日，融創服務(01516.HK)與融創中國訂立收購協議，據此，公司須通過收購目標公司100%權益的方式將融創中國商管輕資產運營板塊整合至本公司，代價為人民幣18億元。根據協議，目標集團承諾于2022年度的歸母凈利潤不低于人民幣1.4億元，如果低于承諾利潤，則買方有權要求賣方進行現金補償，現金補償金額應為承諾利潤與實際實現的歸母凈利潤差額的12.86倍。

【2】朗詩綠色生活：近日，第一太平戴維斯與朗詩綠色生活舉行戰略合作簽約儀式。根據戰略合作協議，雙方將合資成立“上海朗詩太平第一戴維斯物業管理有限公司”，整合朗詩綠色生活的可持續社區ESG管理理念和第一太平戴維斯的白金服務理念，在綠色科技建筑和城市辦公物業運營、資產評估與管理、大宗資產交易、咨詢服務等領域開展深入合作，強強聯合、優勢互補，助力雙方在更廣闊的市場領域深化戰略布局，牢牢把握中國新型城鎮化建設及城市綠色低碳轉型進程中的發展機遇。