11月7日看點

☆廣州深圳保障性租賃住房用地不低于10%

☆融創中國前10月合同銷售金額約5128億元

☆佳源國際控股回購合計2000萬美元優先票據

☆德清經開投資總價6.35億摘得湖州2宗宅地

☆青田城投建設4.76億摘得麗水1宗商住地

☆萬科旗下物業主體擬港股上市

【政策·市場】

廣東：11月5日，廣東省人民政府網站5日發布《廣東省人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》(簡稱《意見》)指出，該省各地級以上市要在年度住宅用地供應計劃中單列租賃住房用地，其中，廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%。廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江市是發展保障性租賃住房的重點城市。

【企業】

【1】融創中國：11月5日，融創中國發布2021年10月銷售簡報。2021年10月，集團實現合同銷售金額約人民幣509.8億元，合同銷售面積約362.3萬平方米，合同銷售均價約人民幣14070元/平方米。截至2021年10月底，集團累計實現合同銷售金額約人民幣5128.0億元，同比增長14%，累計合同銷售面積約3567萬平方米，合同銷售均價約人民幣14380元/平方米。

【2】佳源國際控股：11月5日，佳源國際控股發布公告稱，截至本公告日期，就發行的于2022年到期的11.375%優先票據（2019年5月票據）及于2022年到期的13.75%優先票據（2019年7月票據），公司已回購本金總額為1400萬美元的2019年5月票據及本金總額為600萬美元的2019年7月票據（包括公司10月公告宣布回購的票據）。所有該等回購的合計2000萬美元2019年5月票據及2019年7月票據將相應注銷。

【土地】

【1】湖州：11月5日，湖州德清縣成功出讓2宗相鄰宅地，總起價6.35億元。浙江德清新睿置業有限公司（德清經開投資）以總價6.35億元全部摘得。其中，浙江德清新睿置業有限公司（德清經開投資）以底價3.27億元摘得新市鎮2021-030-1地塊，樓面價7680元/㎡。地塊編號新市鎮2021-030-1，地塊位于新市鎮府前路南側、高橋港東側，出讓面積4.26萬平，土地用途為住宅用地，容積率1.6，建筑面積6.82萬平，起始價3.27億元。

【2】麗水：11月5日，麗水青田縣成功出讓1宗商住用地。最終，青田縣城投工程建設有限公司以底價4.76億元摘得該地塊，樓面價9116元/㎡。地塊編號2021-012-001，地塊名稱鶴城街道0202-19地塊，出讓面積1.16萬平，土地用途為商住用地，容積率4.5，建筑面積5.22萬平，起始價4.76億元。

【物業】

【1】萬科：11月5日，萬科A(000002.SZ)公告稱，擬分拆萬物云到港交所上市。此項議案已通過董事會審議，董事會認為萬物云境外上市后將會為其后續發展提供更好的資金保障和資本運作空間，有力促進公司整體戰略升級與可持續發展。2020年，萬物云實現營業收入182.04億元，同比增長27.36%；年末累計在管面積5.6億平方米，其中一半來自于萬科以外的項目。萬科直接或間接合計持有萬物云62.889%股權。2020年度萬科按權益享有的萬物云歸屬于母公司凈利潤占公司合并報表凈利潤的2.15%，按萬科2020年凈利潤415.15億元計算，萬物云為母公司貢獻了凈利潤約8.93億元。

【2】明宇商服：據港交所11月4日披露，明宇商服控股有限公司向港交所提交上市申請，擬香港主板上市，西證香港融資為保薦人。公司為商用物業及其次向住宅物業提供多元化的物業管理及相關服務。公司的物業管理及相關服務涵蓋多種物業類型,包括寫字樓、酒店、多功能商業綜合體、住宅服務式公寓及社區、公共物業及產業園區。公司2018年度、2019年度、2020年度截至12月31日止，凈利潤分別為1700.30萬元、1622.50萬元、3044.30萬元。

整理：中指研究院