11月3日看點

☆天津：中介不得協助買賣雙方隱瞞或虛報房屋成交價格

☆華潤股份擬發行30億中期票據

☆華夏幸福新增逾期債務79億 累計逾期債務939億

☆石家莊主城區25.9億掛牌3宗涉宅地塊

☆江蘇南通3宗宅地24.32億成交

☆世茂服務“城市服務大管家”戰略曝光

【政策·市場】

天津：11月1日，天津市新版《關于全面開展經紀機構存量房屋買賣網簽工作的通知》向全社會公開征求意見將在11月5日截止。新版通知正式施行后，有效期為5年。新版通知要求，經紀機構網簽經紀服務合同時，應查驗委托人的戶口簿、身份證明、婚姻關系證明文件和委托出售房屋的不動產權屬證書等有關資料，并將出售人身份信息及不動產權屬證書證號錄入網簽系統進行匹配核驗，凡通過核驗的方可網簽服務合同并發布房屋出售信息。

【企業】

【1】華潤股份：11月1日，華潤股份在上海清算所披露的“華潤股份有限公司2021年度第三期中期票據募集說明書”顯示，公司擬發行中期票據募集資金30億元，發行期限3年，用于償還到期的“21華潤SCP003”；截至6月末，華潤股份的短期借款、長期借款和一年內到期的非流動負債共計3333.25億元，較2020年末增加了461.88億元，呈現總體上升的趨勢。負債規模較大，加大了華潤股份利率變動的風險。

【2】華夏幸福：11月1日，流動性緊張的產業新城運營商華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）公告，近期華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務形式的債務本息金額79.16億元。截至該公告披露日，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計939.79億元。華夏幸福表示，目前正在與未能如期償還債務本息涉及的金融機構積極協調展期相關事宜。

【土地】

【1】石家莊：11月1日，石家莊市公共資源交易中心發布兩則國有建設用地使用權掛牌出讓公告，涉及主城區3宗地，地塊編號為〔2021〕034號、042號、043號，總占地面積為18.08萬平方米，總起始價為25.9億元，將于12月3日公開出讓。三宗地塊中起始價最高的為042號地塊，其位于倉盛路北、建通街東、倉興街西、緯四路南，占地面積為9.78萬平方米，土地用途為住宅、商服、教育用地，起始價為10.85億元。

【2】南通：11月1日，江蘇省南通集中出讓17宗地塊，總起始價162億元。其中，南通市華德房地產有限公司（簡稱“華德地產”）、南通鑫基置業有限公司（簡稱“鑫基置業”）、南通神輝置業有限公司（簡稱“神輝置業”）各落一子，3宗地塊總成交價為24.32億元。據土地出讓公告顯示，此次出讓的17宗地塊分布于主城區、通州區、海門區等板塊，其中有16宗地塊均采用“地價、房價雙限+搖號”方式出讓。

【物業】

【1】世茂服務：10月29日，世茂服務正式發布城市服務業務發展藍圖，定位“世茂服務城市大管家”，重磅發布針對城市服務研發的服務產品體系，致力于實現“服務讓城市更美好”的發展愿景。未來，在城市服務業務方面，世茂服務將從三個階段實現從“物業管家”到“城市大管家”的自身迭代升級。第一階段，通過協同獲取各服務系列下的項目資源，提高獲單率，快速擴展至全國。第二階段，通過打造環境治理、市政環衛、城市更新、城市級智慧停車運營、智慧平臺建設等“爆款產品”，跑通業務模式，實現業務能力持續升級。第三階段，通過將業務能力升級后的四大服務系列統一平臺化，構建城市服務生態圈，最終建成“城市大管家”。

【2】中海物業：10月29日，由深圳市市場監督管理局業務指導，中海物業主辦的智慧物業知識產權分析評議成果發布會在中建科工大廈會議廳舉辦。《中海物業智慧園區業務發展報告》指出，在“智慧+”時代下，物業行業的發展現狀及趨勢，指出了行業發展的核心痛點及破局方向。中海物業在當前時代背景下，大力發展智慧園區建設，將產品規模化、標準化、定制化，快速推進。中海物業打造智慧園區9S、3A理念，全面覆蓋智慧園區應用場景特征，保障智慧園區內的專業運維應用特征，打造中海物業的科技名片，打造行業標桿項目，助力物業行業升級。

來源：中指研究院