10月22日，許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會上透露，恒大沒有預(yù)售過的樓棟或項(xiàng)目，今后要全部改為現(xiàn)樓銷售。

會上，許家印宣布了恒大化解風(fēng)險自救的三大戰(zhàn)略決定：一是堅定不移、全力以赴實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓；二是全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售、大幅壓降房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模；三是10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。

壓降房地產(chǎn)銷售規(guī)模

“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”作為恒大當(dāng)前的頭等大事，許家印強(qiáng)調(diào)，只有復(fù)工復(fù)產(chǎn)，恢復(fù)銷售和經(jīng)營，才能保質(zhì)保量向業(yè)主交樓，才能解決上下游合作伙伴的商票兌付，才能完成財富產(chǎn)品的兌付，才能逐步歸還金融機(jī)構(gòu)的借款。

針對產(chǎn)業(yè)調(diào)整和轉(zhuǎn)型，許家印表示，恒大未來將全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售，房地產(chǎn)的銷售規(guī)模要從去年的7000多億，10年內(nèi)壓降到每年2000億左右，并在10年里完成由房地產(chǎn)向新能源汽車的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。這意味著，未來恒大將形成新能源汽車為主、房地產(chǎn)為輔的產(chǎn)業(yè)格局。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，現(xiàn)樓銷售的做法，可能并非新鮮事。預(yù)售向現(xiàn)售的改變，是深陷流動性危機(jī)的恒大產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大轉(zhuǎn)向，其思路非常清晰，頭等大事就是“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”，恢復(fù)銷售和經(jīng)營，才能解決商票和財富產(chǎn)品兌付等一系列問題。實(shí)施現(xiàn)樓銷售，其實(shí)也是對購房者利益最大化的保障。這對恒大來說，是積極自救的重要舉措，對于企業(yè)的資金安排、建設(shè)計劃乃至戰(zhàn)略規(guī)劃等重大事項(xiàng)都會產(chǎn)生重大影響，將為恒大未來戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供巨大的空間。

股價集體反彈

10月22日，恒大系股價出現(xiàn)反彈。其中，恒大汽車收盤漲幅達(dá)到4.66%，收報3.59港元/股，市值為351億港元；中國恒大收盤漲幅達(dá)到4.26%，收報2.69港元/股，市值為356億港元；恒大物業(yè)收盤漲幅達(dá)1.7%，收報4.79港元/股，市值為518億港元。

10月20日晚，中國恒大、恒大物業(yè)、合生創(chuàng)展集團(tuán)同時公告，合生創(chuàng)展集團(tuán)附屬公司收購恒大物業(yè)50.1%股權(quán)事項(xiàng)終止。3家公司于10月21日開市復(fù)牌。

針對地產(chǎn)物業(yè)銷售，中國恒大在10月20日晚間的公告中指出，9月份至今，集團(tuán)物業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額36.5億元（含向供貨商及承包商出售物業(yè)單位抵扣款項(xiàng)），合約銷售面積40.5萬平方米。截至目前，集團(tuán)今年物業(yè)累計實(shí)現(xiàn)合約銷售金額4423億元，合約銷售面積5419.2萬平方米。

恒大汽車方面，10月11日下午，在恒大汽車天津生產(chǎn)基地召開的戰(zhàn)略合作伙伴大會上，恒大汽車集團(tuán)總裁劉永灼透露，恒馳5將于明年初在天津下線。

此后，恒大汽車天津工廠生產(chǎn)線傳出改造停工的消息。接近恒大汽車的知情人士對中國證券報記者表示，恒大汽車天津工廠生產(chǎn)線改造本月初已全面重啟，目前正全力推進(jìn)，力保明年初恒馳5如期下線。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，近日，恒大恒馳新能源汽車研究院（上海）有限公司發(fā)生工商變更，企業(yè)注冊資本由1億元增至10億元，增幅達(dá)900%。此公司為恒大新能源汽車的全資子公司。恒大新能源汽車注冊資本則從20.15億美元增加到25.15億美元，增加金額5億美元，增幅為24.81%。

根據(jù)港交所披露易，恒大汽車獲公司執(zhí)行董事秦立永在10月6日和10月11日合計增持70萬股，涉資234.6萬港元。

來源：中國證券報

責(zé)任編輯：彭金美 王璐瑤

校對：楊娜