今日看點：

☆濟南：集體建設用地可用于保障性公共租賃住房等項目建設

☆中海企業發展不超過50億元公司債券在深交所提交注冊

☆中國建筑一局不超過10億元公司債券在上交所提交注冊

☆龍湖聯合體9.08億元底價摘得長沙1宗商住用地

☆桐鄉匠心房產7.34億元競得嘉興1宗住宅用地

☆世茂服務配售發行新股及可換股債券募資48億

【政策·市場】

濟南：10月19日，濟南市人民政府辦公廳發布《濟南市人民政府辦公廳關于印發濟南市集體建設用地管理辦法（試行）的通知》。通知旨在為進一步加強我市集體建設用地管理，規范集體建設用地使用權審批，審慎推進集體經營性建設用地入市，構建城鄉統一的建設用地市場，促進鄉村振興和城鄉融合發展。劃定集體建設用地，是指國土空間規劃（土地利用總體規劃、城鄉規劃）確定的集體建設用地，不含宅基地。同時明確集體建設用地可用于縣級以上人民政府研究確定的保障性公共租賃住房等重大（重點）項目。

【企業】

【1】中海企業發展：10月19日，中海企業發展不超過50億元（含）小公募公司債券在深交所提交注冊，采取分期發行。債券全稱為中海企業發展集團有限公司2021年面向專業投資者公開發行公司債券（第二次），發行期限不超過10年，票面利率將由發行人和簿記管理人根據網下利率詢價結果在預設利率區間內協商決定。本次債券募集資金扣除發行費用后擬全部用于償還即將回售／贖回／到期的公司債券等。

【2】中國建筑一局：10月19日，中國建筑一局不超過10億元（含）可續期公司債券在上交所提交注冊。債券全稱為中國建筑一局（集團）有限公司2021年面向專業投資者公開發行可續期公司債券，發行期限不超過3年，票面利率由公司與主承銷商根據網下向專業投資者的簿記建檔結果在預設區間范圍內協商確定。本次債券的募集資金在扣除發行費用后，將用于補充公司日常生產經營所需流動資金，且不用于新股配售、申購或股票及其衍生品種、可轉換公司債券等的交易及其他非經營性支出。

【土地】

【1】龍湖聯合體：10月19日，龍湖聯合體以9.08億元底價摘得［2021］長沙市112號地塊，成交樓面價5107元／平方米。地塊編號［2021］長沙市112號，地塊位于天心區新韶路與新姚路交叉口西北角，出讓面積4.43萬平，土地用途為商住用地，容積率3.1-7，起始價9.08億元，最高限價10.44億元。

【2】桐鄉匠心房產：10月20日，桐鄉市匠心房地產開發有限公司以總價7.34億元競得嘉興1宗住宅用地，樓面價8359元／㎡，溢價率3.38％。地塊編號桐土告字［2021］50號，地塊名稱桐土儲［2021］28號地塊，地塊位于桐鄉市中心城區，二環北路南側，夏家埭路西側，丁家橋港東側，文豐路北側，出讓面積3.51萬平，土地用途為住宅用地，容積率2.5，建筑面積8.78萬平，起始價7.1億元，樓面起始價8085.32元／平。

【物業】

【1】世茂服務：10月20日早間，世茂服務公告稱，擬發行一宗可換股債券，以及擬配售發行現有股份，合計募資約48.45億港元。公告稱，MorganStanley（作為牽頭經辦人）已同意認購世茂服務將發行本金總額為31.10億港元的債券。債券將由世茂服務無條件及不可撤回地擔保。按初始轉換價每股18.22港元計算，假設債券按初始轉換價獲悉數轉換，債券將可轉換成1.70億股股份，占公司已發行股本約7.22％，以及經于債券悉數轉換時發行轉換股份而擴大的公司已發行股本約6.73％。同日，世茂服務還公告稱，擬配售發行1.15億股股份，按每股發行價15.18港元計算，將自認購事項收取的所得款項凈額（經扣除相關費用及開支）估計約為17.35億港元。世茂服務表示，擬將所得款項凈額用于潛在并購、業務擴張、一般營運資金及一般公司用途。

【2】越秀服務：10月19日，越秀服務與麥當勞品牌于上海麥當勞總部大樓舉行戰略合作協議簽約儀式。麥當勞將與越秀服務已布局的粵港澳大灣區、華東、華中、北方、西南區域的五大重點區域的物管項目進行全面合作。這一強強合作，意味著越秀服務將在其全國在管項目中為麥當勞餐廳提供優先選址；與此同時，麥當勞也將發揮其全球品牌效應，支持越秀服務全國社區商業的餐飲配套發展。雙方將通過品牌影響、網絡渠道、金融資本、產業資本以及人力資源資本等方面優勢互補，不斷推動雙方在社商領域的融合發展。