10月12日，杭州開啟第二輪集中供地，共計出讓14宗地塊，總出讓面積1213畝，總建筑面積174萬平，總起價246.2億元。合計攬金約257.48億元。其中，9宗地塊底價成交。
機構分析稱，最后14宗地的成交實際樓面價也有明顯下降。和今年上半年相比，降幅普遍超過10%，運河新城地價跌11%、蕭山市北跌11%、大江東跌14%。
中海經36輪報價，以59.7億元斬獲26號地塊，樓面價25365.16元/㎡，溢價率6.23%。該地塊出讓面積84052㎡，容積率2.8，建筑面積235346㎡。
金隅經29輪報價，以38.18億元斬獲28號地塊，樓面價30408.96元/㎡，溢價率7.91%。該地塊出讓面積52317㎡，容積率2.4，建筑面積125561㎡。
此外，除去兩宗車輛段上蓋、兩宗人才租賃或定向銷售的地塊本身就基本定向國企之外，剩余10宗中，民營房企拿下多宗地塊，包括濱江、德信、中天、興耀等均有斬獲。
中指研究院分析認為，杭州第二批集中供地遇冷，土地市場降溫明顯。
造成此種現象的原因一方面是受到房企資金壓力影響，銀行房貸額度緊張，放款速度放慢，房企回款壓力增大；另一方面，房企融資渠道收緊，且此前8月26日重新發布的杭州2021年第二批住宅用地集中出讓公告中明確規定，競買企業的購地資金五個“不得”，因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趨向于理性。
據了解杭州第二輪集中供地原計劃出讓31宗地，總出讓面積191.55萬平方米，總出讓建筑面積466.02萬平方米，總起拍價為633.78億元。
10月11日晚間，杭州市規劃和自然資源局發布了杭州第二次土拍的“終止公告”，終止了17宗地塊的掛牌出讓活動。其中，包含預計13日出讓需競品質的10宗地塊和12日出讓的7宗地塊。
來源: 鳳凰WEEKLY財經
