江蘇南通即將迎來第二批集中供地，涉及6個(gè)區(qū)域31宗地塊，總出讓面積約162.55萬㎡，起拍總價(jià)約195.92億元。其中，主城區(qū)8宗（包括3宗經(jīng)濟(jì)適用房用地），通州區(qū)7宗，海門區(qū)9宗（包括4宗經(jīng)濟(jì)適用房用地），如皋7宗（包括1宗經(jīng)濟(jì)適用房用地）。從用地性質(zhì)看，31宗地塊包括了13宗商住用地、10宗住宅用地及8宗經(jīng)濟(jì)適用房用地，該批地塊將于11月1日、2日、3日、4日集中出讓。

其中，體量最大的地塊是位于主城區(qū)五龍匯的CR21031地塊，該地塊占地面積達(dá)30.65萬㎡，起拍價(jià)超51.46億元，限地價(jià)不限房價(jià)，并且不接受聯(lián)合競買。

資料顯示，該地塊位于江海大道南、通生路西、運(yùn)河北岸路東北側(cè)，規(guī)劃用途為商住，容積率2.2，樓面起價(jià)7632元/m。據(jù)了解，該地塊有很大概率是此前已簽約落地的南通星河科創(chuàng)CBD。

根據(jù)地塊投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，為了進(jìn)一步促進(jìn)崇川區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打造南通新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚的創(chuàng)新中心，立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，以人工智能、信息技術(shù)、科技服務(wù)等新興領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)為核心，建設(shè)具有標(biāo)桿示范效應(yīng)的科創(chuàng)CBD，雙方簽訂協(xié)議。

此前于5月11日，星河控股集團(tuán)與南通市崇川區(qū)人民政府就星河南通崇川科創(chuàng)CBD項(xiàng)目投資合作協(xié)議舉行簽約儀式。項(xiàng)目預(yù)估總投資達(dá)110億元，將打造集人工智能科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、商務(wù)辦公、鄰里中心等于一體的產(chǎn)城綜合體。

主城區(qū)CR21032地塊，未來房價(jià)限制達(dá)30000元/㎡，是本次南通土拍房價(jià)限制最高的地塊。該地塊位于靜海大道西、崇川路南、十八灣橫河北、規(guī)劃道路東側(cè)，出讓面積3.88萬m，容積率2.09，起價(jià)12.17億元，起拍樓面價(jià)15015元/m。

根據(jù)規(guī)劃要求，商業(yè)建筑面積≥5000㎡，建筑層次不低于15層。該地塊內(nèi)將設(shè)置公共綠地，同時(shí)配建物業(yè)管理用房，生活垃圾收集站及社會(huì)公益性配套用房。

本次南通土拍，共有22宗地塊采用“地價(jià)、房價(jià)雙限+搖號(hào)”的競買方式，僅五龍匯1宗地塊采用“不限房價(jià)+搖號(hào)”出讓，剩余地塊采用“限地價(jià)+搖號(hào)”等方式出讓。另外，最高溢價(jià)率下調(diào)至15%，資金來源審查更加嚴(yán)格。

要求競買人在參與土地競拍過程中，其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)