江蘇南通即將迎來第二批集中供地，涉及6個區域31宗地塊，總出讓面積約162.55萬㎡，起拍總價約195.92億元。其中，主城區8宗（包括3宗經濟適用房用地），通州區7宗，海門區9宗（包括4宗經濟適用房用地），如皋7宗（包括1宗經濟適用房用地）。從用地性質看，31宗地塊包括了13宗商住用地、10宗住宅用地及8宗經濟適用房用地，該批地塊將于11月1日、2日、3日、4日集中出讓。

其中，體量最大的地塊是位于主城區五龍匯的CR21031地塊，該地塊占地面積達30.65萬㎡，起拍價超51.46億元，限地價不限房價，并且不接受聯合競買。

資料顯示，該地塊位于江海大道南、通生路西、運河北岸路東北側，規劃用途為商住，容積率2.2，樓面起價7632元/m。據了解，該地塊有很大概率是此前已簽約落地的南通星河科創CBD。

根據地塊投資發展監管協議，為了進一步促進崇川區經濟發展，打造南通新經濟產業集聚的創新中心，立足產業基礎優勢，以人工智能、信息技術、科技服務等新興領域產業為核心，建設具有標桿示范效應的科創CBD，雙方簽訂協議。

此前于5月11日，星河控股集團與南通市崇川區人民政府就星河南通崇川科創CBD項目投資合作協議舉行簽約儀式。項目預估總投資達110億元，將打造集人工智能科創產業園、商務辦公、鄰里中心等于一體的產城綜合體。

主城區CR21032地塊，未來房價限制達30000元/㎡，是本次南通土拍房價限制最高的地塊。該地塊位于靜海大道西、崇川路南、十八灣橫河北、規劃道路東側，出讓面積3.88萬m，容積率2.09，起價12.17億元，起拍樓面價15015元/m。

根據規劃要求，商業建筑面積≥5000㎡，建筑層次不低于15層。該地塊內將設置公共綠地，同時配建物業管理用房，生活垃圾收集站及社會公益性配套用房。

本次南通土拍，共有22宗地塊采用“地價、房價雙限+搖號”的競買方式，僅五龍匯1宗地塊采用“不限房價+搖號”出讓，剩余地塊采用“限地價+搖號”等方式出讓。另外，最高溢價率下調至15%，資金來源審查更加嚴格。

要求競買人在參與土地競拍過程中，其股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

來源：觀點地產網