深圳第二批集中供地，本批土拍規(guī)則相較調(diào)整前，主要有以下幾個方面的變化：

“房地聯(lián)動”，進一步下調(diào)住房銷售限價，引導(dǎo)樓市預(yù)期。本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎(chǔ)上下調(diào)3％-9.2％不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎(chǔ)上下調(diào)2.8％-9.1％不等。從此深圳房價的邏輯有了本質(zhì)變化，面粉貴過面包以及面粉漲價帶動面包漲價的現(xiàn)象或?qū)⒏淖儯钲谖磥韮r格將在相當(dāng)一段長時間維持穩(wěn)定。同時，對比二批宅地之前發(fā)布的土拍價格，可以發(fā)現(xiàn)不同區(qū)域地塊最高限價的降價幅度不同，西部區(qū)域降幅明顯高于東部，未來不同區(qū)域的市場預(yù)期也會有所分化。具體來看，降價最多的是前海地塊，有7000元／平；其次則是龍華地塊，最多6800元／㎡；緊接著就是光明，最多的下降4500元／㎡；松崗、沙井下降2000多元／㎡；龍崗幾塊地平均下降2000-3000元／㎡；坪山和深汕則最少，在1000元／㎡左右。

嚴(yán)格市場準(zhǔn)入，控馬甲，控競買數(shù)量，嚴(yán)查購地資金來源。嚴(yán)查房企購地資金來源，確保房企使用合規(guī)自有資金購地。要求聯(lián)合競買各方具備開發(fā)資質(zhì)，禁止非地產(chǎn)行業(yè)資本進場，防止金融資本、實體資本以聯(lián)合競拍的形式涌進房地產(chǎn)。禁止企業(yè)以馬甲形式圍標(biāo)。一家房企最多參拍三宗用地（含聯(lián)合競買）。

優(yōu)化土地競價方式，合理限定土地溢價，大力發(fā)展租賃住房。嚴(yán)格限制土地溢價，地塊溢價率上限統(tǒng)一由45％降至15％。在保持掛牌起始價不變的基礎(chǔ)上，超溢價就搖號，這在一定程度上保護了房企利益，防止過度競爭。南山、龍華2宗全年期自持租賃住房用地直接采用搖號方式確定競得人，其余用地采用“競自持租賃住房＋搖號”方式確定競得人（最高不超過該宗地普通商品住房面積的40％），進一步落實中央關(guān)于“土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜”的工作要求，拓寬租賃住房供給渠道。本次土拍通過嚴(yán)格市場準(zhǔn)入、優(yōu)化競價方式、強化“房地聯(lián)動”等多項舉措，對拍地規(guī)則做出了一系列重大調(diào)整，繼續(xù)表明了深圳政府的一貫態(tài)度：那就是堅守“房住不炒”的定位，緊緊圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，大力增加居住供應(yīng)和發(fā)展租賃用房，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

本次土拍通過嚴(yán)格市場準(zhǔn)入、優(yōu)化競價方式、強化“房地聯(lián)動”等多項舉措，對拍地規(guī)則做出了一系列重大調(diào)整，繼續(xù)表明了深圳政府的一貫態(tài)度：那就是堅守“房住不炒”的定位，緊緊圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，大力增加居住供應(yīng)和發(fā)展租賃用房，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。