深圳第二批集中供地，本批土拍規則相較調整前，主要有以下幾個方面的變化：

“房地聯動”，進一步下調住房銷售限價，引導樓市預期。本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調3％-9.2％不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8％-9.1％不等。從此深圳房價的邏輯有了本質變化，面粉貴過面包以及面粉漲價帶動面包漲價的現象或將改變，深圳未來價格將在相當一段長時間維持穩定。同時，對比二批宅地之前發布的土拍價格，可以發現不同區域地塊最高限價的降價幅度不同，西部區域降幅明顯高于東部，未來不同區域的市場預期也會有所分化。具體來看，降價最多的是前海地塊，有7000元／平；其次則是龍華地塊，最多6800元／㎡；緊接著就是光明，最多的下降4500元／㎡；松崗、沙井下降2000多元／㎡；龍崗幾塊地平均下降2000-3000元／㎡；坪山和深汕則最少，在1000元／㎡左右。

嚴格市場準入，控馬甲，控競買數量，嚴查購地資金來源。嚴查房企購地資金來源，確保房企使用合規自有資金購地。要求聯合競買各方具備開發資質，禁止非地產行業資本進場，防止金融資本、實體資本以聯合競拍的形式涌進房地產。禁止企業以馬甲形式圍標。一家房企最多參拍三宗用地（含聯合競買）。

優化土地競價方式，合理限定土地溢價，大力發展租賃住房。嚴格限制土地溢價，地塊溢價率上限統一由45％降至15％。在保持掛牌起始價不變的基礎上，超溢價就搖號，這在一定程度上保護了房企利益，防止過度競爭。南山、龍華2宗全年期自持租賃住房用地直接采用搖號方式確定競得人，其余用地采用“競自持租賃住房＋搖號”方式確定競得人（最高不超過該宗地普通商品住房面積的40％），進一步落實中央關于“土地供應要向租賃住房建設傾斜”的工作要求，拓寬租賃住房供給渠道。本次土拍通過嚴格市場準入、優化競價方式、強化“房地聯動”等多項舉措，對拍地規則做出了一系列重大調整，繼續表明了深圳政府的一貫態度：那就是堅守“房住不炒”的定位，緊緊圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，大力增加居住供應和發展租賃用房，保障房地產市場平穩健康發展。

本次土拍通過嚴格市場準入、優化競價方式、強化“房地聯動”等多項舉措，對拍地規則做出了一系列重大調整，繼續表明了深圳政府的一貫態度：那就是堅守“房住不炒”的定位，緊緊圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，大力增加居住供應和發展租賃用房，保障房地產市場平穩健康發展。