今日看點

☆張家口：出臺房地產“雙穩”新規

☆金融街25億元公司債券將上市 票面利率3.33%

☆天津城投擬發行不超過10億元公司債券

☆廣州開啟第二輪集中供地 共出讓48宗地塊

☆綠城28.3億元競得廣州一宗商住用地

☆燁星集團擬4700萬元收購江蘇萬豪物業100%股權

【政策·市場】

張家口：近日，張家口市住建局等四部門聯合印發《關于進一步加快完善房地產長效機制的通知》?！锻ㄖ分赋觯簭埣铱谑袑⑼晟啤胺€房價”“穩地價”的房地產“雙穩”工作機制。“穩房價”要嚴格執行商品房銷售明碼標價，一房一價制度，所有項目不得超出備案價格對外銷售。已取得預售許可的項目不得低于成本進行銷售，新取得預售許可的項目不得低于備案價格的85％進行銷售?！胺€地價”要堅持和完善土地招拍掛出讓制度，嚴格落實資金來源審查機制，建立土地拍賣熔斷機制，土地招標拍賣過程中，當溢價率達50％或超過設置的最高限價時，中止網上競價，采取搖號方式確定競買人。

【企業】

【1】金融街：近日，金融街發布公告稱，25億元公司債券將于2021年9月27日起在深交所上市，票面利率3.33%。債券簡稱21金街05，債券代碼149639，發行期限為5年期，附第3年末投資者回售選擇權和發行人調整票面利率選擇權，主承銷商、簿記管理人、債券受托管理人為中信建投證券股份有限公司。本期債券募集資金扣除發行費用后擬用于償還到期或回售的公司債券本金。

【2】天津城投：近日，天津城投擬發行不超過10億元公司債券，共分為兩個品種，本期債券設品種間回撥選擇權，回撥比例不受限制。品種一為2年期，附第1年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權；品種二為3年期，附第2年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。

【土地】

【1】廣州：9月26-27日，廣州開啟第二輪集中供地，共出讓48宗地塊（荔灣2宗、白云5宗、海珠2宗、黃埔3宗、番禺5宗、南沙6宗、增城22宗、花都1宗、從化2宗），合計用地面積305萬平方米，建筑面積約879萬平方米，出讓起始價1124億元。

【2】綠城：9月26日，綠城以底價28.3億元競得廣州一宗商住用地。地塊編號穗規劃資源掛出告字〔2021〕30號，地塊名稱南沙區橫瀝島三多涌以東地塊2021NJY-9地塊，土地用途為商住用地，出讓面積5.72萬平，建筑面積18.8萬平，起始價28.3億元，容積率≤3.5。競得人須在用地范圍內配建18900平方米政府性房源（住宅，以不動產權證書登記的建筑面積為準），由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購，在辦理房屋回購手續時按購房合同約定并經驗收合格后支付購房款。

【物業】

【1】燁星集團：燁星集團(01941)公布，于2021年9月24日，公司間接全資附屬北京鴻坤擬向北京聯優收購江蘇萬豪物業服務有限公司的全部股權，總代價為人民幣4700萬元。目標公司管理15個物業管理項目，涉及位于中國江蘇省淮安市的住宅物業，總在管建筑面積約為250萬平方米，并擁有約420名員工。公告稱，收購事項符合集團的策略，董事會認為這是壯大集團現有物業管理業務的良機。集團將可憑借收購事項進一步擴大收入基礎。

【2】第一服務：9月25日，第一服務控股(02107.HK)與浙江中地貫通控股集團有限公司就杭州市臨安區浙皖農貿城項目達成合作，標志著第一服務控股正式進入公建新領域。雙方將在招商運營、全產業鏈管理、社區生鮮團購、物業管理等多方面開展合作，致力打造新型智慧農貿物流綜合體。

來源：中指研究院