隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們觀念的變化，二手房交易越來越頻繁。很多購房人非常疑惑，“房齡”多少的二手房最值得入手呢？下面筆者帶大家來了解一下。
? 如果二手房房齡太老的話，所在整個小區(qū)的設(shè)施會相對比較老舊，給住戶帶來許多的不方便。停車位就是典型的例子，身處大城市人人有車的時代已經(jīng)來臨，每個家庭至少會有一臺車，而過老的小區(qū)一般沒有足夠的停車位，造成無法停車，這已經(jīng)成為了不可避免的問題；老舊的住宅樓的電梯也存在著安全隱患。另外，整個小區(qū)配套或住房設(shè)計理念都可能與當(dāng)代都市年輕人發(fā)生隔閡。 如果入手房齡太高的房子，大部分不能辦理貸款。當(dāng)然，不同地方的銀行也會有不同的規(guī)定，沈陽的部分銀行要求，房齡加上貸款時間不能超過30年。這樣的話即使你入手20年房齡的二手房，就意味著你僅有10年的時間來還貸。此外，出于對安全的考慮，2000年以前的房子大部分是預(yù)制板的，不符合抗震和安全要求。 買賣二手房之前會進(jìn)行房屋評估，房齡是評估體系當(dāng)中的一個重要的參數(shù)指標(biāo)，房齡越高，評估的價格就越低，這樣的話，購房人可以申請的貸款額度也就會越低，這一點(diǎn)也需要注意。 ? 房齡相對短的二手房，理論上越接近于新房。 比如新開發(fā)的樓盤，后期可能還會再加推二期、三期項目，施工現(xiàn)場的噪音可能會影響到住房體驗(yàn)感，并且小區(qū)周邊的配套大部分都不成熟。 房齡超過五年，而該房源又是原業(yè)主名下唯一的登記房產(chǎn)，也就是人們常說的“滿五唯一”，那么該房源無須繳納營業(yè)稅和個人所得稅，雖然稅率看似并不高，但是對于買房這樣的大額度交易活動，還是可以為購房人省下一大筆費(fèi)用。
