1、產(chǎn)權(quán)歸屬不明確

一般來說，購(gòu)房合同中不會(huì)寫產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間，有些房子明明已經(jīng)辦完產(chǎn)權(quán)證了，卻被拿去做抵押貸款了，一旦出現(xiàn)債務(wù)問題，買房人也被牽涉進(jìn)去。建議在簽約時(shí)，就將相關(guān)時(shí)間點(diǎn)寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，要求賣方在規(guī)定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證或者完成產(chǎn)權(quán)變更，防止出現(xiàn)房子被抵押、或一房二賣的情況。

2、口頭承諾不落實(shí)

有些置業(yè)顧問在推銷房子的時(shí)候，或者房子廣告內(nèi)容里承諾贈(zèng)送面積，等到實(shí)際交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事，所以，最好把商家的口頭承諾也寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，包括贈(zèng)送面積的具體位置、面積大小、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，只有寫進(jìn)協(xié)議里，才能作為將來要求賣方履行義務(wù)的依據(jù)。

3、違約責(zé)任不明確

比如在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，會(huì)規(guī)定開發(fā)商違約部分，一般承擔(dān)每日萬分之零點(diǎn)一的違約金，但是規(guī)定業(yè)主違約責(zé)任的部分卻只在補(bǔ)充協(xié)議里出現(xiàn)，通常要求承擔(dān)每日百分之一的違約金，很顯然，開發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比業(yè)主小得多了。

兩者的違約責(zé)任分別寫在不同的地方，并且，購(gòu)房合同里只寫了買家有付款義務(wù)、賣家有交房義務(wù)，卻把具體什么時(shí)候交房、違約責(zé)任等重要信息寫在補(bǔ)充協(xié)議里，在閱讀長(zhǎng)長(zhǎng)的購(gòu)房合同后，還得接著讀補(bǔ)充協(xié)議，很多買房人會(huì)產(chǎn)生疲勞感，很容易忽略這些關(guān)鍵信息。

4、履約期限偏向開發(fā)商

再比如，有些開發(fā)商履行交房義務(wù)的期限是300天，而買房人履行付款義務(wù)的期限可能只有不到十天的時(shí)間，如果被問理由，開發(fā)商會(huì)以各種流程審批耗時(shí)為由，延長(zhǎng)交房時(shí)間，買房人也只能被動(dòng)接受，可能連違約金都拿不到。