在房產(chǎn)買賣交易過程中,購房者是不是有被開發(fā)商或房產(chǎn)中介要求繳納定金、訂金或誠意金的經(jīng)歷,這三者到底有啥區(qū)別?很多人傻傻分不清!這里就此來聊聊“四金”一字之差差在哪。
定金
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金。
法律解析
1、具有法律效應(yīng),具有擔(dān)保債的履行的作用。
2、當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
3、按照法律規(guī)定,定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%。
4、履約,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。">房價款或者債務(wù)人收回。
5、給付定金方不履約,無權(quán)要求返回;收受定金方不履約,雙倍返還。
訂金
房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后,雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議,買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。
法律解析
1、視作預(yù)付款,沒有法律效應(yīng),不具有擔(dān)保債的履行的作用。
2、在合同正常履行的情況下,訂金成為價款的一部分。
3、訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律無約定。
4、在合同未能履行的情況下,不管哪方違約,訂金原數(shù)返回。
5、收受訂金方違約不用雙倍返還,支付訂金方風(fēng)險較大。
誠意金
這個在二手房交易市場中常見,購房者繳納小額金額,表達(dá)購房誠意,中介從而向房主談房屋價格或其他事宜。
法律解析
1、法律上沒有誠意金之說,屬于當(dāng)事人自發(fā)行為。
2、達(dá)成購房意向,誠意金可抵作房款。
3、達(dá)不成購房意向,需無條件退款。
4、誠意金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律無約定。
5、購房者和中介好就誠意金退還事宜達(dá)成書面協(xié)議。
看了以上內(nèi)容，你對買房交易時交納的各種“金”有了認(rèn)識了嗎，尤其是定金和訂金之間，一字之差，被開發(fā)商鉆空子，買不到房還拿不回定金，那就虧大了。
