1、查詢戶籍狀況：在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問(wèn)題，買家可以拒絕購(gòu)買。核實(shí)相關(guān)證件，買二手房時(shí)，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。

2、明確違約責(zé)任：在簽訂買賣合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買家只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

賣房過(guò)戶流程有哪些

1、房屋買賣一般涉及的金額都比較大，因此也算得上是一筆大買賣。和普通的大型交易一樣，房屋買賣事先需要簽訂房屋買賣合同。買賣雙方在確定買賣意愿，在對(duì)價(jià)格達(dá)成協(xié)議，在對(duì)房屋狀態(tài)，對(duì)房主身份進(jìn)行核實(shí)之后，便可以簽訂房屋買賣合同，買家向賣家支付一定金額的定金。完成合同的簽訂還不行，我們的合同還需要交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，確保交易合法。

2、合同公證完成之后，買賣雙方需同時(shí)前往房屋所在地的房管交易提交房屋售賣過(guò)戶的申請(qǐng)，同時(shí)需要申報(bào)房屋價(jià)格，并提交房屋過(guò)戶申請(qǐng)的相關(guān)材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書面的通知書。

3、在拿到房管交易出具的書面同意書之后，買賣雙方即可前往繳納房屋買賣過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅，印花稅，土地稅，個(gè)人所得稅。當(dāng)然，在整個(gè)賣房的過(guò)程中，需要涉及到的費(fèi)用并非只有稅費(fèi)，還有一些附加的費(fèi)用，如中介費(fèi)，律師費(fèi)等等，這些咱們?cè)谶@里就不做過(guò)多的介紹了。

4、在繳納了對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)之后，我們會(huì)領(lǐng)取到相關(guān)的繳納憑證，這個(gè)憑證是需要保存好的，也是咱們之后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)必須的一個(gè)文件。其實(shí)對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，在繳納了稅費(fèi)之后就沒(méi)有太多需要處理的事情了，若買方是按揭貸款的話，賣方則需要等待買方辦理貸款，收取收付款項(xiàng)。

5、賣方在收取到買方支付的房屋購(gòu)買首付之后，便可以同買方一起前往房屋所在地的房管交易辦理后的房屋過(guò)戶手續(xù)了。一般當(dāng)時(shí)即可辦理好房產(chǎn)變更。